今年一至九月份，北京市各房地产中介公司的二手房买卖呈现出一些共性的问题，比如，朝阳、海淀两个区的二手房交易量最大；在购买二手房人群中，中老年客户居多；多数二手房的购买者选择了面积在50平方米至70平方米之间的旧房。9月底，本市几家房地产中介机构向记者提供了一些统计数据，通过这些数据，我们能更多地了解二手房市场，走进二手房市场。
■朝阳、海淀两区的二手房成交量最大
北京市各中介机构成交情况显示，朝阳、海淀两个区的二手房交易量最大。朝阳区成为交易热点地区是因为这里集中了许多国有企业的公房，一部分职工购房后，现在已到了以旧换新，改善居住环境的时候，所以可提供的二手房房源比较多。而海淀区院校及科研单位多，这些单位的房子暂不能上市，可以说，这个区的房源并不充足，但是需求量很大，造成这里的二手房交易红火，几乎是一套房子，会被好几位客户看中。
鑫尊地产经纪有限公司市场部提供了一组数据，是该公司今年一至九月二手房成交各区域的情况，其中朝阳区占交易总量的61.39%，海淀区占12. 87%，东城区占6.93%，丰台区、宣武区、西城区各占3.96%，崇文区占2. 97%，石景山区占1.98%，通州区和昌平区各占0.99%.该公司负责二手房业务的高经理表示，朝阳、海淀两个区的交易量大，与商业区、写字楼聚集有关系，提起朝阳区，人们就想到CBD，提起海淀区就知道是科技园区，这使人们愿意在这两个区置业安家。
二手房交易有几个热点地区。如果按环线分，二手房交易集中在二环至四环，其中二环至三环的二手房交易量占总交易量的54.55%，三环至四环的二手房成交量占总量的18.18%；如果按方位分，则热点地区在东部和北部，其中东三环至东四环的二手房交易占总成交量的45.46%，北二环至北五环的旧房交易占总成交量的27.28%.
记者从另一家房地产信息咨询有限责任公司了解到，今年五至九月份成交的70余套二手房，朝阳区团结湖的房子有15套，国展附近有12套，劲松地区也有12套，西三环沿线有8套，西直门地区有8套，南三环沿线成交了6套。
■大多数二手房的交易价格在每平方米3500元至5500元之间
据了解，鑫尊地产公司代理销售的二手房中有52.48%的房子的成交价格在每平方米4501元至5500元之间，而售价在每平方米3501元至4500元之间的二手房占了31.68%，成交价在每平方米2501元至3500元的占了7.92%，价格在每平方米6001元以上的有3.96%，以每平方米1000元至2500元的价格成交的二手房及售价在每平方米5501元至6000元的二手房各占1.98%.
另一组数字表明了价格平均指数较高的地区在北三环和西三环附近，其中北三环至北四环之间的二手房成交价最高，达每平方米6083元，西二环至西三环以北地区的二手房成交价为每平方米5722元。次高地区为二环至三环，除东二环北部的二手房平均价格达每平方米5298元外，其余北部、西部、南部的平均价格基本在每平方米4800元左右。
■中老年为了改善居住环境而购买二手房的居多
信一天房地产经纪公司的工作人员告诉记者，今年五月至九月，通过他们公司买二手房的客户年龄结构可概括为：40岁至50岁的占40%至50%，30岁至40岁的占25%至30%，其他年龄段的客户占20%左右。中老年人买二手房居多，一是因为中老年人容易接受七八平方米的小厅，所以不在乎户型的好坏；二是因为他们愿意居住在离市区不太远的地方，选择买二手房比买商品房实惠，余下的钱还可养老。当然，年轻人也会选择二手房，正如精品家园负责二手房业务的杜小姐所说，现在推崇“梯级消费、主体改善”，主要就是针对年轻人而言。除了高级白领，大部分年轻人经济实力不是很雄厚，他们只能一步步走，先要有房，待积累了几年后再卖掉旧房，换新房。所以房地产中介公司也把目光瞄准年轻人。
我们还可以从购买二手房的用途上分析购房群体。来自信一天公司的数据表明，为了改善居住环境而买二手房的客户占了购房总人数的50%；因拆迁购买二手房的占20%至30%；购买二手房的外地人占了20%至30%；出于其他目的买旧房的客户占了5%.而且70%的购房者都选择了面积在50平方米至70平方米的二手旧房，还有25%的购房人买了70平方米至100平方米的二手房，这类房子一部分是再次交易的商品房。
■二手房买主一次性付清房款的比选择贷款的多
今年6月，我爱我家公司办理了28笔二手房买卖业务，仅有8人选择了贷款；7月份的31笔业务中，有10人贷款；8月份成交47笔业务，仅14人办理了贷款；9月份的31笔业务中只有11人贷款买二手房。可见，选择贷款的人数远远少于一次性付清房款的人，究其原因，一是二手房的面积多在70平方米以内，使得总价比较低，普通消费者易于接受；二是许多人打算通过公积金贷款买房，公积金贷款要求先办理过户，才能放贷。而房主一般要在过户时拿到全款，这使得一部分客户放弃了贷款的计划，而是选择向亲朋好友借钱支付给卖方。当然，也有房地产中介机构表示，选择贷款买二手房的人比较多。
的确，许多客户有此需求，不少中介公司还成立了专门的部门，派专人办理二手房贷款。我们这里所说的贷款的人少是相对量较少。 | 
