板式小高层在京城的流行发端于2000年，当时在5个大型房展会上，天鸿东润枫景、嘉铭园、恋日嘉园、百朗园等板楼项目的闪亮出场，使一直被塔楼垄断20年的楼市为之一震。一时间，各大媒体争相报道，人们在讨论板式楼到底有哪些好处的同时，对它的未来进行着各种猜想。一年过去了，板式小高层是否仍然受到消费者的青睐呢？
答案是肯定的。这从众多板式小高层的热销场面中就可看出。依此，有人断定，板式小高层将成为未来都市住宅的主流。其旁证是，战后的日本与中国一样，也经历了从解困到追求生活品质、从高层塔楼向低层住宅发展的过程。如今，板式小高层在日本已经成为主流，这的确是市场的选择。
其实板楼的兴起绝非偶然，它有着自己与生俱来的优势。目前北京的板楼一般在8至14层左右、一梯两户。专家们认为，这种“板式小高层”之所以受欢迎，是因为它非常符合“以人为本”的设计理念，其样式“最适合居住”。
现在的老百姓对于买房子也是要求越来越高，他们之所以能用手中的钱作为选票，使板楼成为市场新宠，一定是有其“理论”依据的。在与一些购房者交谈后我们总结出板楼的4大优势。
一、通风采光好
塔楼每层朝南的户型仅有几套，采光、通风状况较差，购房人选择余地非常小。而板式小高层则不同，拿颇具代表性的天鸿东润枫景来讲，就具备了南北朝向、户户朝阳、通风顺畅等优点；同时，户型设计也更为合理，以三居及两居为主，二居90—100平方米，三居120—130平方米，主卧室及起居室全部朝南，并尽量将其它卧室安排到南侧。
二、出行便捷
板式多层楼虽在户型设计上与板式小高层不相上下，但由于层数较少，大多数没有配备电梯，给居住者带来诸多不便，即便有的楼配备了电梯，由于成本过高，正常运行和维护都不能得到保证。而板式小高层由于层数较多，在电梯运行方面就更为方便可靠，12层以下因设计一部电梯即可满足消防需要，所以使用率会比高层塔楼高出5％—10％。一梯两户的设计，更加适合老人和小孩出行，同时也保证了一定的私密性。
三、板楼安全
传统塔楼一梯八户、甚至一梯十二户的设计使楼内居民繁杂，加之楼道曲折隐蔽，邻里之间老死不相往来，因此为罪犯提供了作案机会。与塔楼相比，板式小高层在这一点上具有诸多优势。一梯两户、三户或两梯三户的设计，使家庭生活的私密性得到保证，将噪音污染、视线干扰降低到最小程度。
四、景观环境好
因为在原有板式多层住宅的基础上增多层数，板式小高层周边大多可留出相当空地用于绿化。如东润枫景错落有序，富有节奏的板式小高层社区，其西边紧邻朝阳公园，自然环境已十分宜人。但在此基础上，开发商在充分发挥了板式小高层优势的同时，继续在容积率上作出了巨大牺牲，在占地面积不变的情况下，规划面积从50万平方米降低到35万平方米，其余一律让位给园林绿化，今天我们可以看到，东润枫景小区周边拥有上百亩腊树林，鸟语花香，空气质量得到相当程度的改善。看来，开发商在环境与容积率之间，的确做出了实质性的调整。
谁会住板楼
“以人为本”是板式小高层住宅受人欢迎之处，而采用这种设计方案的则多是注重生活品质、甚至愿意以降低容积率为代价向业主提供高品质住宅的开发商。在2000年推出东润枫景的天鸿集团宝润公司就是一例。其副总经理董江涛在谈到设计规划理念时说，对于大多数居住者来讲，生活品质的好与坏很大程度取决于生活中的细微感受，房子虽是硬件，但每一个细节都会影响到居住者的心情，所以我们非常看中业主在我们小区里实际的生活感受。也正因如此，我们选择了板式小高层的设计方案，并在工程设计的每个环节上注意居住者的舒适度。
板楼的未来
那么在未来的日子时里，板式小高层是否仍然会势头不减呢？这还要取决于多方面因素。按照北京市城市总体规划，市区面积将由1995年的474.28平方公里扩大到2010年614.10平方公里；有关专家同时指出，城区内的很多工厂，效益低，污染大，土地资源的利用价值不高，若将其置换出城，则大大缓解土地矛盾。也就是说，北京的土地资源尚有可开发之处，板式小高层将不会因为容积率低而失去发展前景。可见，无论从产品自身特点、社会整体“以人为本”理念的加强以及土地空间来说，板式小高层都会在未来的日子里成为都市住宅主流。 | 
