所有关心和了解房地产的人都知道，春季和秋季是这个行业（领域）绝对的黄金季节，在这两个时间段内开发商推新盘，购房者做决策大抵都会比较集中。但是细心的人会发现，近来京城房地产的交投更多地集中到了“一年之计”的春天，“收获的季节”属于房产市场的入帐与之相比要明显逊色。从目前的情况看，今年也有这样的趋势：许多项目入秋之后的销售业绩出现缩减，许多准备在秋季到来时推出的新盘也放慢了脚步，而作为京城楼市的一个缩影，仅从今年春秋两次“传统品牌~房展出会来看，秋展的成交量较之春展缩水20个亿，人们不禁要问：旺季欠旺，楼市的金（今）秋怎么了？
季节决定一切吗？当淡季不再淡漠，旺季也就少了“旺”的风光
春秋两季之所以能够成为房地产市场的黄金季节，大概应该算作是市场作用的产物。首先是因为在这样的季节里，人们最容易也最乐于走出家门到处看看而不必受酷暑严冬之苦。当选房子买房子成为每个老百姓必须要考虑要经历的事情时，趁着好天气为自己寻一处称心的家园自然是个不错的主意。房产商们也就迎合着消费者们的这种行为特性，在春秋两季集中火力大张旗鼓地推销自己的产品。集中的接触，集中的交流，自然带来了集中的好业绩。
如此，单从季节这个意义上讲，秋季在房产交易中的固有优势并没改变。
“一年之计在于春”，说明了春的重要。而在今天来讲，这个季节也是大家最认真最切实地去考虑是否在刚刚到来的一年中实施安家置业大计的时候。市场惯例早已明告：春天会有许多新楼盘推出，那么我们就不难理解，在花红柳绿时冲入楼市大选特选的，就有了许多积攒了一冬甚至更久的热情。春可能因此而胜出，然而这也许并不是最关键的。
看看近年来的京城房产市场，房地产业的旺季与淡季之间的界限已经越来越模糊了。虽然开发商仍然倾向于在秋冬两季推出新盘争取佳绩，但市场各方似乎已经不能满足于此，并且想方设法要把淡季也变成旺季。自1999年起北京各种名义的房展会层出不穷，去年更发展到一个月一场的地步，而今年看来定然是有过之而无不及了。连成片的房展会加上铺天盖地的房产广告，京城百姓本已十分殷殷的安家置业之心更加切切。刚刚过去的夏季，京城首届夏季房展四天成交15亿；而5月到8月之间，军事博物馆就举行了两届个人购房展示交易会，总成交额将近70亿，直逼春秋两季的传统展会成交纪录。“旺季”遭遇多方力量大规模分流客源，欠“旺”也属必然。
利好带来了什么？今年楼市利好不断，利好就一定是一切都好吗？
从宏观的层面上看，今年京城楼市可能是利好最多的一年了。7月申奥成功，9月CBD落听，眼看11月WTO入世也要大功告成，桩桩件件都算得上是天大的喜事。而所有这一切喜讯、利好，在今年的秋季到来之前就已经被市场炒了不知多少过，今秋“旺季欠旺”有没有这方面的原因呢？说没有，似乎不妥。
在所有的利好中申奥是最具悬念与起伏的一项。从7月13日申奥成功，到奥运概念项目开始热销消息传来，再到各方开发商一起大谈利好，最后到专家发面点评趋势，市场舆论也随着出现几个回合的沉浮，终于有了一个比较统一的认识：申奥成功只是问题的许多方面中的一个方面。但它毕竟为今年7月之后的楼市留下了颇具震撼效果的影响：有调查显示50%消费者担心房价疯长而暂时放弃购房计划；相信前景光明也相信先下手为强的，抢一步买房静待升值；相信城市整体成长和总体价格趋降的，仍然持币观望——起码要等1800亿投资看出点模样子再出手。无论对于这些人中的哪一类，今年楼市的秋天都与他们不甚相关。
相对而言，CBD以及WTO的影响似乎是小一点儿。一方面这一直以来都几乎是板上订钉的事情，只是时间问题，另一方面楼市各方向CBD及WTO争取利益的努力也一直没有停止过。倒是CBD区内各项目真正启动开发程度，或能为年底前这段时间贡献一些热点。
等待，仅仅因为价格吗？当房价飚升成为不确定，消费者与开发商都把关注再次投向品质、环境等房产品的固有价值判定因素
前不久有关调查结果显示，总价在30～50万元的住宅市场需求量占到整个市场的四成之多。以最畅销的住宅面积（80～120平方米）来推算，每平方米价格应在3000～4000元左右。而这一价位的房产在今天的市场中却恰恰是稀缺类型，市场的繁荣再度一次面临消费者资金承受能力（购买力）的考验。有消息说若干家品牌房产商正在积极运作一些京城边缘地带的中低价位的开发项目，秋季房展会上中低价位的项目也已占到了参展总数的60%，普通百姓买房有盼头了。然而购房者持币观望，仅仅是在等待物业价格与资金实力的平衡吗？
起码应该还有三件事值得也需要他们再等上一等：第一，自初秋至年底年初，向来是政府推选新的市场规则的高峰期，那些行业主管部门在近期内还会出台什么对百姓购房有利的政策？第二，利好出尽之后，京城楼市的结构布局究竟会有什么变化？好房子好项目会不会都集中到东北部去了？第三，从春季房展起在楼市中“炙手可热”的TOWNHOUSE项目，半年之后依然是秋季房展上的主角之一，那么在成片的板楼和成群的“耗子”之外，开发商还能给北京人带来什么高效实用的产品和配置？毕竟购房者不是产业专家，毕竟房产消费是如此庞大的一笔开销，京城百姓在变得成熟的同时也变得更加谨慎。
而此时，开发商们则正忙于一边瞪大了眼睛搜寻着更有价值土地，一边在自己的作品上精雕细琢。大家都明白：加速清货是为了下一次登台不该也不能再拿一成不变的“熟脸”应付；概念炒作在日益开放的市场和逐渐成熟起来的消费群面前，已经风光不再；所有的利好摆到自己面前只有两件事：圈下什么样的地，盖出什么样的房。与此同时，一些曾经矢志要赶上楼市这趟“T”车的项目，在最后时刻放慢了脚步。对于他们，减速越稳提速才能越快。
新世纪的第一个秋天已经过去一半了，热火了半年多的京城楼市会不会真的在这个丰收的季节改变风向呢？现在没有人能说得清。 | 
