广东商品房空置面积为何居高不下？广东省统计局固定资产投资处的有关负责人认为，造成全省商品房空置面积高企的主要原因是：对商品房的投入较大，产品不断进入市场，商品房竣工面积的增幅虽落后于销售面积，但总量仍大于销售面积。今年上半年全省竣工面积达到836.88万平方米，增长27.2％。
这位负责人说，通过统计调查分析，当前广东省空置房存在的问题主要表现在：一是结构性空置明显。住宅占64.3％，办公楼占7.7％，商业营用房占19.9％。但在空置率上，办公楼和商业营用房明显高于住宅，办公楼为59.7％，商业营用房为43.8％，住宅为17.4％，总的空置率为22.2％；二是地区性分布明显。空置面积较多的广州、深圳、珠海、汕头、佛山、江门6市共占了全省空置的81.1％。
此外，空置高企的重要原因还有：1、长期积压的空置房，积重难返，难以消化。由于开发商对交通、购物、居住环境等配套设施欠缺考虑，物业管理不到位，地理环境不佳和设计布局等原因，使有些楼盘长期销不出去。2、开发商投资决策失误。在1992到1995年，广东省房地产开发投资出现首次火爆局面，开发企业和开发规模迅速膨胀。开发商对市场需求预期不足，在欠缺市场调查的前提下，盲目上项目、上规模。造成开发成本高，销售价格高，供过于求，大量积压。3、空置面积核算方法欠妥。当前，我国对空置面积的定义是指报告期已竣工的保供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。故而，一些企业把刚竣工尚未销售的商品房算进了空置面积中。目前，以竣工后多长时间才算空置在学术界中颇有争论。若以空置期为1年以上算为空置房，则广东商品房空置面积可减少约40％，空置率在13.4％，是一个合理的空置率。
这位负责人强调，各级政府和房地产商对当前商品房价格上升必须进行理性分析，以为今后房地产发展提供决策依据；对商品房空置高企的现象也不必过分担忧，但仍需采取适当措施，消化空置楼房，控制空置规模，引导开发商在物业管理、配套设施等各方面上档次，提高技术含量，降低成本。 | 
