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近一时期，又有人重弹几年以前的老调，说什么房价高是地价造成的。真是这么回事吗？
大家知道，房地产的价格主要由四部分组成，一是建安成本，二是地价，三是各种税费，四是开发商利润。开发商在卖房时，往往把这四种价格混在了一起。北京二环以内的商品房每平方米在8000元至10000元，三环以内6000地至8000元，通州、昌平、顺义、大兴黄村卫星城的房子大约在2000元至3000元，购房者很少有人知道其中建安成本、地价、税费和利润各占房地产价的多少，但开发商心里是有数的。
有人说房价高是地价造成的，以此混淆人们的视听，开脱自己的责任。
北京的房价的确问题不少，由四部分组成的房地价格，长期以来，成了谁也说不清的问题。四块之外，还有公司在一道一道地炒地，拆迁安置费、市政设施配套费、绿化、杂七杂八的不合理收费等等，有人把这些费用一股脑儿地算在地价之内，这是没有道理的。
北京的地价高不高一算就明白，一位研究北京房地产的教授做过调查，10000元一平方米的房价中，地价占600元至700元，也就是说地价只占房价的6％－7％，而国外地价一般占到房价的20％－30％，说北京的地价高，跟国外一比低了一大截。这位教授说北京的地价不能降了，再降好处也降不到老百姓身上，开发商也还会说地价高，恨不得把地价全免才好呢，但这是不可能的。
分析下来，现在说房价高是地价造成的人，多半是把问题理解错了，什么市政管线、道路、拆迁安置、四源费等统统算作地价，只有地面以上才是房价。地价就是买地的钱，其他杂七杂八的费用，全都扣在地价的头上是不合适的。
平心而论，特大型城市、省会城市的房价的确应该比一般中小城市的房地产价高一些。北京作为国家的首都，是政治、经济、文化的中心，上海作为全国最大的工业城市，这两座城市外商云集，国外商社机构多，金融机构多，企业家多，大腕明星多，房价高有一定的道理。大城市人口密度大，拆迁安置费用高，也给房地产价高带来一定影响。
然而，炒出来的地价并不是真正的地价，有人把炒过几道的地价认作地价本身高。据说北京有的开发商根本不搞开发，而是专门炒地，靠炒地炒肥自己，而真正的开发商拿到的土地，少的是炒过两三道，多的炒过了六七道，这样炒来炒去，地价能不高吗？
“房价高是地价造成的”。这种错误说法有一定市场，也有我们工作上的漏洞。应该认真反思一下，为什么这种话说了好几年，今天又重提。我们要尽快更新基准地价，尽快向社会定期公布，让百姓知道地价究竟是多少，也防止投机者再打地价的主意，往地价身上泼脏水。 |
