随着房地产市场的进一步放开和房产业景气度的反弹并强劲上升，直面楼市品牌新一轮挑战的湖南高层公寓，在短时间内迎合了一部分消费者的口味之后，如今已进入发展的萎缩期。
物业管理难完备
纵观湖南高层公寓，其大多是建在繁华闹市区、老城区和城区主要交通干线路两旁。
繁华闹市区的高层公寓，由于其相应物业管理成本较高，加上湖南省物业管理方面的地方性立法千呼万唤难出来，物业管理缺乏可行性标准，不少管理者在收取高额物管费之后，并没努力为住户提供优质服务，住户意见较大。而老城区受不良习气的影响，治安相对较为复杂。
以长沙市城区南北交通主干线——芙蓉路上的某一高层公寓为例，尽管经过四次降低房价，售房均价已跌破3000元/平方米，但从去年初至今，该公寓出售率仅为30％。据了解，每日去看房的消费者不少，对房子的质量、价格和户型设计也较满意，唯独一谈物业管理，消费者心里就打梗。开发商为此也采取过诸多补救措施，但总是难以两全其美。
普通公寓的较量
普通公寓的开发商如今迎来了新一轮发展机遇。
首先是，湖南体育健将去年扬威悉尼奥运之后，该省已掀起全民健身的热潮。一些不愿强制性锻炼身体的购房者认为，每天爬几次不超8层高的楼，也是一种日常健身方式，由此给普通公寓开发商注入了一针强心剂。
其次，房产二级市场在湖南14个市、州全面启动后，卖掉旧房想买新房的消费者并没将眼光过多地投向高层公寓，他们购房欲望较浓的仍是不超8层高的普通公寓。据调查，在该省开放二级市场较早的岳阳市，卖掉旧房后热衷于购买普通公寓的占到了近60％，而去购买高层公寓的不到20％，其中包括了部分购买单位自建高层公寓的换房者。造成此种状况，大致有以下原因：一是高层公寓价位比普通公寓明显偏高，二是电梯的非安全系数和普通公寓楼梯度的趋低，三是普通公寓开发商适应了相当一部分住户的新需求，开发复式公寓等步伐明显加快。
由此一来，人们健身观念的增强和二级市场的日趋活跃，使得一部分购房者的投资倾向于普通公寓，从而拉短了普通公寓开发商与高层公寓开发商在资金实力上的差距，其相互抗争也有了几乎同步的物质基础。扬长避短，已成为两类开发商竞争之长期战略。去年国庆节即焕然一新的三湘第一路——长沙五一大道竣工通车的前后，两类开发商就曾围绕沿线开发热土进行过激烈争夺。然而，经过市场论证之后，开发商们上的项目还是以普通公寓为主。至今，沿线仍只有大型商场、宾馆、酒店等几家屈指可数的高层公寓。
Townhouse成新宠
Townhouse由于其所处社区幽静，环境接近自然，户型设计体现个性化等特点，通风、采光、观景效果较好，加上是两至三层的低矮楼房，物业管理容易贴心、到位，在业界立即引起非同反响，Townhouse之风很快席卷三湘大地。以几幢或几十幢低层住宅联体而成的Townhouse小区，在构建城郊亮丽风景线的同时，凭借其价位优势，正在成为湖南楼市的又一新宠。
据了解，长沙的高层公寓均价在3000元/平方米上下，而购买这种介于独立别墅和公寓之间的联体别墅和排屋，均价一般为2000余元/平方米。以一幢150平方米～200平方米的独立院落计算，购房者只需花三四十万元，比购买相同面积的高层公寓可少花一二十万元。
业内人士分析说，Townhouse品牌的杀入，必将加快湖南城市住宅由城市中心区的高层公寓向城市中心区外围的多层住宅、城市近郊的低层住宅的递进式发展。湖南的高层公寓开发商是坐视日趋萎缩的市场，还是着手进行新的功能定位和建筑策划，已切切实实地摆在了面前。 | 
