据调查显示，北京人对三四十万元的商品房投入了特别的关注。由于地价的限制，目前在市区内也很少有同一价位的楼盘。但这种状况也正在改变，以往购房者的首选区域一般是城里；现在，随着北京公路建设的逐步完善，公共交通设施的逐渐形成，社区建设的逐步现代化，方便程度的逐步提高，使得老百姓的购房首选区域逐步呈现出放射线状的形态。目前居民购房的首选区域将会集中在四环路沿线地带。
■经济商品房将受买家认同
随着北京的申奥成功，公共交通将有更大的变化，这也为人们生活在城郊提供了便利。目前北京市区的边缘地区，比如通州、回龙观、北苑北等都有了比较多的在销项目，但从目前来看，单价3000元左右的项目一直给人以低价低质的感受，而这种状况随着新项目的加入，性能价格比的更为合理也将受到更多买家的认同。
从已购房和打算购房的总体受访者来看，选择面积为71至100平方米的比例最高（40.6%）。从地区分布来看，各个城市的情况大体相当，差别不大。
通过对已购房者和打算购房者的比较可以看到，在已购房者当中，70平方米以上和70平方米以下的基本上各占一半；而在打算购买者当中，情形发生了明显变化，选择70平方米以下的已不到三成，50平方米以下的人已经明显减少，选择71至140平方米的比例明显增高，并且选择140平方米以上的也有所提高，说明随着人们生活水平的提高，人们对住房面积的要求也在提高。
2000年以前普通市民还在等待福利分房，房地产市场的需求者主要是集团以及外企高级员工、私企老板等高收入家庭。随着房改政策的持续深入，以及住房补贴的发放，中低收入家庭对住房的急需转变成有一定支付能力的需求。据调查，现在制造业职工和商业、服务业一般职工已经成为住房需求群体的主力，并且其重心集中在年轻人身上。这部分需求虽然数量最为庞大，但由于家庭收入相对较低，所以三四十万元的房子将是他们购买的首选。
据统计，在武夷花园购房的人中，35岁以下的占69%，工作在朝阳区的占37%，外企员工所占比例已近50%，这一数字足以说明了购房人群中青年白领占得越来越多，主要集中于国贸、CBD、中关村等地区。这部分人群的购房观念比较新，受教育程度较高，能够很快接受新生事物，三四十万的房子对他们来说将具有很大的吸引力。可以预见，他们将是未来购房的主力军。
■经济商品住宅郊区化
随着市区的地产开发竞争越来越激烈，一些开发商早就把目光投向郊区，原因很简单：郊区的土地成本低廉，拆迁成本低，因而房价也低，有着比市区商品房更为广阔的客户群。
据了解，在郊区买房的，多数是一些中青年人，尤其是外地在京工作的青年。他们的收入水平决定了只能购买郊区的房屋。京北一些低价小区和经济适用房的热销也说明了这一点。
对于先富起来的一部分人而言，郊区住宅显然意味着一种身份、一种生活品位。
目前，对于大部分人而言，住在郊区还是一种被迫的行为。与发达国家的住宅郊区化是一种由于市区污染严重和空气、环境质量差，自觉地将住宅转移向郊区的主动行动相比较，北京乃至于其他大城市的住宅郊区化则带有自发的、无奈的选择。也就是说，发达国家的郊区化的主体是富人，而国内住在郊区的则与此相反。
从城市的四环路以外，沿着高速路或者通往郊县的快速路，都密布着住宅小区，并有不少小的人口聚集的区域和居住小区。
从郊区住宅的脉络来看，郊区住宅对包括高速公路、铁路和其他道路的依赖性很强。就目前通往郊区的道路从数量上说远远不够，就道路质量而言，也难尽人意。可以说，在通往郊区道路上的交通状况不太尽如人意，用速度、通畅性、价格来衡量郊区的交通，目前只能是勉强满足需要。实际上，现有交通状况对郊区住宅的发展构成了主要限制。
至于其他配套，如市政管线的铺设，目前城区尚未完全解决，要到达郊区还是遥远的事。虽然没有统计过郊区住宅的数量，但可以肯定的是，郊区住宅发展太快，市政配套显然是难以跟上这种速度。对于其他围绕居民的小区配套，如商场、学校、电影院、医院、博物馆等配套，也是郊区住宅的一块心病。
这样看来，一些项目的郊区化理念也许有些超前，但是如果政府能够全面改善上面所说的这些交通、道路及其他配套，完善开发商的投资环境，那么，所有的问题都已经不是问题，而北京的郊区住宅将大有市场。
附： 北京部分经济型商品房
■富河园 位置 通州
开发商 北京富河园物业管理有限公司
均价 2800 电话 65620616
■云景里 位置 通州
开发商 北京东诚敬业房地产经纪有限公司（代理行）
均价 2600 电话 60524948
■郁花园二里 位置 大兴
开发商 北京大兴城建开发集团
均价 2890 电话 60260018
■新康家园 位置 亦庄经济开发区
开发商 北京新康房地产发展有限公司
均价 3650 电话 67886703
■方宝苑 位置 方庄南成寿寺北口
开发商 北京天鑫房地产经纪有限公司
均价 4500 电话 67600700
■天赐良园 位置 通州
开发商 北京富河房地产开发有限公司
均价 3150 电话 60518766
■美然动力街 位置 朝阳定福庄
开发商 北京美晟房地产开发有限公司
均价 3800 电话 63574133 63574131 63574135
■武夷花园 位置 通州
开发商 北京武夷房地产开发有限公司
均价 3000 电话 89524888
■育龙花园 位置 旧宫
开发商 北京育龙房地产开发有限责任公司
均价 2880 电话 87966680
■漪澜鑫筑 位置 怀柔
开发商 北京大地房地产开发公司
均价 3800 电话 69620065
■达富园 位置 通州
开发商 北京优佳宁业投资顾问有限公司
均价 2800 电话 65816805 81532222 | 
