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从中房贵阳住宅指数办公室获悉，近两年来，特别是实行货币化分房后，贵阳楼市在政策的推动下迅速升温，房价更是一路上扬，从而促成了贵阳房价的高位运行。根据7月中房贵阳住宅指数的测算结果看，贵阳的房价比成都、重庆都高。然而，由于开发量的迅猛增加，也导致了商品房空置面积有所增加，就市场销售而言，目前进入了相对平稳的时期。
据悉，贵阳市也已意识到目前贵阳房地产有泡沫迹象，并出台了停止审批两城区和严格审批三郊区开发用地的相关规定，此举除了有效控制盲目的开发行为外，也意味着贵阳商品房价格短期内不会出现大幅波动，市场将出现一个相对稳定的阶段。同时，银行对于稳定筑城的房价功不可没（截止到6月份，工行个人住房贷款额已达11.27亿元，与去年同期相比呈上升趋势；农行个人住房贷款余额也较去年同期增加1.9亿元；建行今年上半年办理的个人住房信贷笔数同比增加了50％）。客观地说，目前筑城楼市出现的价格相对平稳的状态是房地产业市场发展的必然结果。
据了解，被大多数贵阳市民青睐的多层住宅和经济适用住房的价格分别比去年同期增长2.3％和7％，其原因是它们适合市场的需求。首先是价格的优势，据调查：近2/3的市民意愿购房价格为1500元/平方米～1600元／平方米，约1/3的市民意愿购房价格为1800元/平方米～2000元／平方米，现阶段筑城市区多层住宅的均价在2200元左右，略高于市民意愿购房价格，而经济适用住房则更接近其心理价格，所以，这两类住宅理所当然地成为大多数人购房时的首选。其次，从传统的思想观念及生活习惯上看，贵阳大多数人仍然喜欢多层住宅。另外，随着大量新技术、新工艺、新产品的应用及配套、绿化等投资的不断增加，加大了项目开发的成本，也是导致价格上涨的又一重要因素。
对于高层住宅，在贵阳人心中几乎成了“高级住宅”的代名词，经过了两年的火热之后，目前已出现了激烈的竞争局面，价格同比已下降了1％。据调查分析：首先是其高昂的价格就已大大缩小了消费群体；其次，就目前贵阳市的整体经济水平而言，高层住宅的销售增多，也意味着这一消费群体在进一步缩小；此外，对于想购买高层住宅的人来说，或多或少都心存顾虑，害怕分摊面积太多、物管费过高、电梯维修及更换的费用由谁承担及双向供电、二次供水设施等诸多问题并未完全解决，也导致了一批潜在客户的流失。在此状况下，如今高层住宅间的竞争更趋白热化，而价格这把“利剑”在这场比拼中自然起着决定性的作用。因此，开发商们只有努力求变，不断创新，才能在激烈的市场竞争中占得先机。
尽管如此，由于贵阳地处山间盆地，受自然环境的制约，加之近几年低水平的盲目开发，土地资源已十分有限，况且贵阳市民早已养成了对市区留恋的特定居住理念和生活习惯，未来2到3年内，贵阳市的房地产不仅不会下滑，而且还有上升的空间，同时市区的房价在经过短暂的盘整后将会有一定幅度的上涨。此外，从以往贵阳楼市的销售情况看，上半年相对较淡，而下半年往往会出现“火爆”的情况。据估计，今年下半年——特别是4季度，由于较多新盘上市，市场投放量的进一步放大及银行政策对中、小开发商的限制，也许会拉动贵阳楼市（主要是两城区多层住宅及经济适用住房）一定程度的上扬。 |
