占地2.9平方公里、涉及金额预计高达50亿元的深圳华侨城填海片区，今年第四季度即将推出。该片区由于位置优越加之拥有海景，成为境内外房地产商关注的焦点。业内人士预测：未来5年，深圳房地产业将完成从低水平重复性开发转向高标准建设的过渡，一大半深圳房地产企业也将随之被淘汰。
市场竞争更残酷
深圳现有注册房地产企业500余家，其中年开发量在10万平方米以上的企业约有20家，而香港房地产龙头企业年开发量可达千万平方米。相形之下，深圳多数房地产企业规模和实力均太小。华侨城填海片区的推出，势必会招徕更多境内外房地产巨型企业进驻深圳。日前，香港长实执行董事吴佳庆、和记黄埔地产拓展及事务部徐建东均向媒体表示，已取得华侨城填海片区的资料，并有意参与竞逐。万科等本地发展商亦表示考虑竞投。由于该片区起点高，准入门槛相应抬高。深圳绝大多数房地产企业或许只能“望地兴叹”。毫无疑问，深圳房地产业竞争也将日趋白热化。业内人士预测：深圳房地产商大半将面临被淘汰。
楼价趋向合理
华侨城填海片区的开发建设，将大大提升深圳房地产业水平。无论其开发技术还是开发理念，均将给深圳房地产业带来全新冲击。对购房者来讲，竞争加剧，总会带来利好。
随着华侨城填海片区物业的面世，深圳房地产的供应量和市场结构均会出现较大变化。华侨城填海片区高尚楼盘，除更能满足购房者对高档楼盘的需求外，也将平抑现有高档楼盘的价格。目前动辄每平方米八千、上万的不合理的房地产项目，届时其价位估计会下降至6000元左右。至于未来的华侨城填海片区的房地产价格，业内人士认为每平方米价位则会在8000元～15000元之间。
戴德梁行（深圳）公司认为，深圳房地产的质价比将会有很大提高。换言之，以后每平方米3000元的住宅，一定会比目前同价位的住宅获得更多的服务，也会增加更多的内容。
土地出让新方向
由于深圳土地批租政策有缺陷，导致深圳房地产开发准入制度不明确，使一些无实力的房地产企业进入，从而制约了行业整体水平提升。另外，从规划上讲，以前深圳一直未能克服片区小、散，不能进行有效规划的问题。华侨城填海片区这一深圳“地王”的推出，一改以往做法，由政府统一规划，整体出让。业内人士称，这不仅给许多实力弱小的房地产企业敲响了警钟，此举更是深圳市政府现代规划理念下土地出让方式的新突破。它代表着深圳市土地出让的新方向，也将对深圳房地产业的健康发展产生深远的影响。 | 
