经济大盘影响房市，北京房市到了临界点？

　　国际经济大气候很不妙，美国经济下滑不止，美联储降息多次不见起色，最近降息股市都懒得理，经济还是不回头，公司大规模解雇消息都不是新闻而习以为常了。日本经济衰退10来年每况愈下，股市跌到17年来最低点，像是破罐子破摔，似乎没治了。欧洲经济火车头德国已下滑到1％以下，欧盟虽还挺在边缘上，但如果美国正式进入经济衰退，欧洲也挺不住。现在惟一还有一点希望，就是希望尽快看到美国经济触底回升，不正式跌入衰退，从而带动世界经济反弹。
　　中国经济增长仍较快?如果统计数字水分不大的话?，但如果世界主要经济体陷入正式衰退，必然会影响到中国经济大盘和北京的房市，比如现在北京的入世概念等。如果国内经济大幅放慢，入世概念透支，购房消费信心及能力下降，需求不振，那么北京房市大量的供应及圈地就会出现“过剩危机”，房市会逐步随之转入熊市。
　　当然，现在这只是一种可能性或者假设的情景，世界经济究竟能不能触底反弹防止跌入衰退，还要有半年左右的时间才能定论，尽管前景不容乐观。如果能够防止衰退，那将十分有利于中国经济躲过这一劫，北京房市也会受益，有可能保持发展势头。反之，北京房市的周期性调整大概会提前到来。
　　北京房市本身今年以来发展不顺利：房市供应与市场需求之间有较大的不对称和不对路；开发商本身暂时“江郎才尽”，拿不出创新或质量跃进的产品；需求方购房受到抑制，既没有大规模经济适用房，也没有特别有效的供应让消费者产生购买冲动；加上一些干预因素如CBD规划和对奥运概念、房价的打压等都抑制了房市热销的出现。目前，北京房市已经进入“金秋时节”，如果今秋房市仍不能出现热销，显露疲软，那可能预示着市场转变的临界点到了或者是快到了。