自1999年11月15日二级市场开放，京城老百姓在期盼中度过了漫漫的2000年，繁琐的手续、高昂的房价、全年1100多套房的交易量，令人颇感失望，纷纷把希望寄托于2001年。来自各方的消息表明，二手房将迎来久违的春天――当然这需要政府主管部门、专业中介和老百姓的共同努力。本版特别约请业内人士分析、展望二手房市场，并将陆续刊出有关文章。
房改房价格会呈明显的下降趋势，全年市场降幅将超过15％市场需求决定价格，我爱我家全年统计二手房客户与二手房房源登记比例为1比1.1；二手房客户与房改房房源登记比例为2.9比1；二手房客户与可售房改房房源登记比例为13.6比1；可售房改房与已登记的房改房比例为1比5.03.从以上统计数字不难看出，造成2000年房改房价格居高不下的主要原因是市场处于卖方主导地位，需求远大于供给，2001年市场供求关系将发生巨大变化。随着二手房源供给量的增长，几个人同抢一套房改房的局面将不复存在，市场供求将逐步趋于正常。
公房全年的成交量将超过8000套公房因其地段、面积小、总房价低等因素，在商品房价格过高的北京有着巨大的市场。市场调查显示，42％的购房人认为20万元左右的房价能接受，27％的购房人希望购买价格在20万至30万元之间的房子，与商品房相比，公房在价格方面具有很大优势。
去年11月份开始发放的中央在京机构职工住房补贴本着专款专用的原则，将在2001年基本消化。按平均贷款六成计算，将形成60亿的新增市场，首批发放的住房补贴对象主要是无房户和住房困难户，他们对公房的青睐是不言而喻的。北京市政府预计五年内完成危改，加上受到申奥等活动的影响，2001年的危改拆迁幅度比2000年将有较大的增加。拆迁户往往钟爱二手房。至12月底，在我爱我家登记委托购买二手房的客户总量为9085个，按我爱我家占4％的市场份额计算，至2000年底有二手房需求的客户至少在2万个以上，即使在2001年市场需求没有很大增加，全年突破8000套成交量的可能性也是很大的。当然，市场开放、有足够房源是关键。
发展商尾盘将积极进入二级市场，欲与二手房共舞价格居于新商品房和二手房之间的尾盘在二手房房价居高不下的去年岁末，表现出了强劲的欲与二手房分一杯羹之势。我爱我家11月、12月共计收到大小发展商委托出售的项目13个，超过了前面10个月的总和，这种形势估计在2001年上半年将进一步发展。此现象表明发展商欲迅速收回资金进行新项目的开发。
东北三环以外的城乡结合部将成为2001年二级市场最活跃的地区据我爱我家12月底二手房源统计，以上地区可售房改房占了总量的68.2％，其中团结湖地区占了总量的21.9％。
城乡结合部的房屋多为以前农民被征地所得，住房相对宽松，且多为90年代以前交付使用的房管房，不受单位同意上市出售的限制。
租赁房屋被允许自由出租，将很快导致租赁房源的增加。预计春节后房源增幅超过30％。市场供求的变化将很快导致租赁房价的下浮。
另外，2001年将成为京城老百姓对中介认可变化最快的一年，小中介、房虫子将进一步在北京市场减少。 | 
