到底什么是小户型？购买小户型的客户群到底有多少？小户型要怎样做才能出“彩”等问题至今在市场上悬而未决。自从西直门今典花园拼拆组合小户型二代席卷京城楼市之后，小户型却总是火不起来，使许多预测“小户型将风靡京城”的专家大跌眼镜。最近，位于西直门桥畔的时代之光C座开盘，以月销上百套的态势，再次掀起小户型销售狂澜，使许多业内专家重新审视小户型现象。
■小户型面积有多大
去年，小户型成为北京市场持续关注的热点。今典花园以小户型著称于京城。此后，不少项目将小户型作为一个卖点，楼市似乎将要刮起一阵小户型的热风。
小户型受青睐的原因何在？显然，福利分房的结束，个人住房消费的兴起，使人们对住房面积更为敏感。近两年小户型的兴起，也说明了市场正在趋于理性和成熟。因为，小户型的首付款和总价能够被更多购房者接受。
那么，对于眼下的北京市场，多大面积的户型才叫小户型呢？记者采访过的开发商，比较一致的意见是：小户型的面积，一居室在60平方米，二居室在80平方米，三居室为100平方米。越趋近市中心区，小户型的面积越小。实际上，这三种面积的户型正是市场上旺销的户型。
■小户型为何受冷落
其实，开发商早就看到了小户型的市场潜力，但由于小户型社区需要更多的停车位，而且墙多、管线多，导致开发成本增加，所以使得许多开发商对小户型敬而远之。从单位面积来看，小户型的开发成本肯定比大户型高，同样塔楼，同样标准层面积，做小户型和大户型，面积相差10%至15%，这就使小户型的土地分摊成本比大户型高了10%至15%.小户型墙多、管线多，这比大户型又多了10%至15%的土建成本。
由于市区土地成本高昂，大户型的设计，小区配套等相对简单，出房率当然高，从而利润也高。这是开发商冷落小户型的根本原因。但在市场的巨大需求和压力之下，小户型终于浮出水面，并且取得了不俗的销售业绩。
■小户型设计面临创新
由于北京土地成本较高，使北京三环以内的建筑高层居多。住宅里点式高层居多，在点式高层里，设计小户型，既要考虑到功能的合理，还要考虑到符合规范，这不是一件容易的事情，这也是北京小户型少的原因之一。
小户型要提高使用率，在设计方面需要创新。京北项目嘉悦精英家园采用架空式平台设计，异形框架结构，在容积率上进行了新突破，平台下设半地下停车库以解决停车问题。今典花园空间。蒙太奇小户型2代的户型设计采取了积木式的自由组合，使狭小的空间具有了灵活多变的特性，称得上是一种创新。
小户型的设计要点在于突破一个“小”字，不能让人在有限的空间里面受到更多的限制。因为人们追求的是自由，可谓位置诚可贵，品质价更高，若为“自由”故，二者皆可抛。小户型的设计，应体现居者的个性化。起居和卧室应由居住者自由组合，这是小户型发展的一个方向，也是有别于大户型功能分区的一个特点。
■小户型贵在好位置
北京是一个商圈云集的国际化大都市，其中最具规模的当数前面所提的以CBD为核心的东部商圈和由“中关村、西直门、金融街”构成的金三角之势的西部商圈，而东部商圈作为改革初期已经起步的商业区，凭借其高档写字楼集中，商用配套设施完善的优势，发展已趋于成熟。
与之形成鲜明对比的西部商圈就占了很大的优势，它位于京城的上风口，山峦环抱，翠色相拥，空气清新，建设部、财政部、工商局、国家计委等国家级各大部委汇聚这里，清华、北大、人大等众多高等院校、科研院所云集。在地理位置上西部商圈就占有了很绝对的优势。
而作为中关村、金融街交通枢纽的西直门地区，已经完成了道路建设，并将成为城市轻轨的始发站，被称为“二环路上至尊至贵的最后一个金角”。由此可见，今天的时代之光能够继续今典花园小户型热销的场面，再次引爆小户型销售热潮也是不足为奇的。
■小户型贵在好商机
以西直门西北角的时代之光为例，它地处中关村、金融街、西直门三地构成的商务圈核心地带，拥有强大的金融、证券、科技商务信息网络。而时代之光作为西直门地区唯一一座A级智能商住两公寓，具有一流的中央楼宇自控、宽带入楼、综合布线、卫星天线、双回路供电等高科技住处支持系统，并拥有独特的MORE互动系统，不仅严格分开工作与生活的界限，又能满足空间、时间的节流。时代之光在小区内建设一个相对独立的共用办公区域，使MORE一族可以享受全面的商务服务和绝对隐私的个人生活空间。
■小户型开发前景看好
区位对于小户型开发有着决定性影响。区位决定小户型的价值，如果把小户型做在远郊区县，对于每天上下班赶时间的白领而言，显然不合适。其实，小户型能够热销的奥秘就在于：你可以花不太高的总价，在市区的好地段、好小区拥有一套适合于生活和工作的住宅。对于一些外地留京和刚刚参加工作的年轻人而言，在交通通畅的近郊，会乐意购买一套总价和首付款都较市区低得多的小户型。 | 
