李嘉诚旗下的和黄地产在北京东坝100亿元置地350公顷，很快引发了大面积的关注，东坝规划、和黄将开发的住宅类型、十大边缘集团成为关注热点。然而，一向低调的和黄，并没有托出详细的设想，只称是低密度的中高档住宅。那么，和黄进军京城普通住宅市场意味着什么呢？是狼来了吗？
和黄在东坝会做什么房
历史何曾相似，当年，正是李嘉诚率先进入香港新界的元朗区，开发面向“有公房居住”的普通家庭的住宅，使得长实在激烈的竞争中，取得了极大的优势，并带动了新鸿基等地产商进入元郎区。长实在元郎区的楼盘名为嘉湖山庄，共79幢塔楼。这样的项目，才真正是“为人民服务”。
有报道称，和黄地产将在东坝开发的是中高档住宅，直观上判断，对于内城住宅并没有冲击，因为毕竟地段差异性太大了。但对于城区边缘地带的项目呢？目前风行的TOWNHOUSE、CITYHOUSE、LINEHOUSE……会受冲击吗？
100亿元的投资额，来势汹汹。曾在香港恒基供职的威格斯顾问李忠在谈到此问题时认为，和黄在东坝的物业类型，必然有别于现在市场上的主流产品。李忠认为，现在北京的开发商仍在坚持淘中高档住宅的“金”，典型特征是面向白领，开发利润较高，不把高利润区挖干净，不会向下走。
显而易见的一个问题是，目前北京发展商扎堆现象过于严重，都把目标瞄向白领，项目定位的一个格式是“X＋House”，北京有那么多的白领吗？
有史为鉴，在上世纪80年代初期，当香港的六大地产商你争我斗，激战正酣时，李嘉诚投巨资进入并不被人们看好的新界元朗区，大规模拿地，因此成本较低，而定位则直指已有公房可住，并且条件还算一般的家庭，这样的家庭正是城市的主体人群。元朗的嘉湖山庄，横跨上世纪80年代至90年代，最终带动新鸿基、新恒基等地产巨头进入，带动了整个元朗区的繁荣。
目前在北京，有两个项目似乎已有这种气息。珠江骏景、世纪城，都是十余幢楼或更多同时开建，现房现卖，价位大幅低于周边商品房，配套齐全，企业实力强劲，因此这两个项目，即使在大家普遍认为的淡季时节，仍然能热销不止。
目前，衡量国内房地产商的资金实力，尚在100亿元的数量级上，而香港地产商，衡量其资金实力的标准是1000亿元，数量级整整相差10倍。因此这些巨头的动向，就像索罗斯对基金市场的走向，具有撼动结构的强劲实力。
因此，李嘉诚并不会与现在大做TOWNHOUSE的发展商分食一杯羹，他走的是另外一条路，是现在谁也不屑一顾的物业类型，比经济适用房高那么一点儿的住宅，是真正“为人民服务”的房子。
推动北京地产格局洗牌进程
目前，京城房地产开发格局，实际上仍是在延续自个人购房贷款开通以来的滚动开发，不仅深入人心，而且几乎成为发展商的定式。因此，对于珠江骏景或是世纪城，把十几幢楼盖到现房再卖，不少人大为不解，并略含讥嘲之意。
而从中央银行发出多层不盖至封顶，塔楼不盖至2／3，不得申办个人贷款的原则发布以来，滚动开发立刻受到置疑。虽有人认为，央行的政策执行起来有难度，真正到位还需时日，但这种趋势却不得不引起开发商的警醒。
与央行相呼应的是，建设部发出防止地产泡沫的产生，抑制房价不正常的上涨，北京即查处了4处违法项目，接着发布了“对土地闲置的管理办法”，超过一年无偿收回。一连串的相关政策鱼贯而出。
长实及和黄恰恰选择了这个时机发布挺进北京普通住宅市场的信息。
李嘉诚投100亿元巨资，置地350万公顷，对京城地产有何标志意义呢？金网络顾问的杨强宏认为，长实的进入以及央行银根的收紧，意味着京城地产开始洗牌。那些以往拿一块好地，随便有个规划，然后就坐收渔利的“随意性较大的开发模式”，应该考虑下一步何处去的问题了。显然，今后的地产开发，将是鲜明的梯级构成，这个梯级的划分，如果从开发风险看，那就是三个梯级：中高档商品房，开发利润大，但风险也大；如长实这样的大型开发商做的普通住宅，利润率较低，但风险也较小；经济适用房，由于享受政府的强力支撑，因此更谈不上什么风险，这三个梯级应是今后市场的格局。
无论是央行收紧银根，还是长实斥巨资进军住宅市场，都不会像刀切一样，令市场结构顿变。此次的洗牌过程，从根本上说体现了市场化的原则，尽管政府调控会有误伤的情形，但大的方向是，房地产市场越来越健康。 | 
