大盘时代姗姗来迟
眼下，深圳本不平静的楼市又掀起一股大盘热，人们的目光纷纷投向大盘，许多大盘转瞬之间成为楼市中的焦点，显得格外醒目和耀眼。深圳的大盘时代终于来临了。一直以来，深圳的楼盘都以精美著称，建筑主体也胜人一筹，然而鲜有大盘，比起动辄百万甚至数百万平方米建筑面积的京广沪地区，只能自叹不如了。
今天，值得欣喜的是，深圳地产终于扬眉吐气了：龙岗区的万科四季花城、中海怡翠山庄、新亚洲花园，南山区的蔚蓝海岸、星海名城、波托菲诺花园、罗湖区的百仕达花园，福田区的皇御苑、宝安区的桃源居等大型和超大型项目，忽如一夜春风来，一下子给深圳市少有大盘的尴尬解了围。
虽然深圳的大盘时代姗姗来迟，然而，深圳为这个时代的到来，已经进行了长期的准备，积蓄了丰富的经验。众所周知，深圳住宅起点较高，积累的先进开发经验也较多，大盘开发犹如高平台上展开的巨人之争，这场游戏不仅角力，而且斗智——大盘开发商要拼资金实力，拼土地储备，更要具有综合协调的质素和顺应市场求变、求新、灵活运转的能力。大盘介入市场，将令整个深圳住宅市场风起云涌，一定程度上可带动全体开发商向更高水平迈进，推动地产市场的秩序化。
经济基础决定大盘建筑
深圳经过20年的发展，如今经济规模达到了全国大中城市的第四位。这一发展的结果，促使深圳特区内（即主城区）逐步向第一产业中心过渡，第二产业（生产加工工业）将不断外移关外，主城区随着经济规模的扩大、第三产业中心的确立、城市建设的不断推进，城市规模必然要向城市边缘扩大。深圳的主城区迅速向郊区延伸，似乎是近在眼前的事了，因为主城区的可开发用地早已捉襟见肘。这为深圳的大盘开发提供了水到渠成的、顺应城市发展的合理性前提。城市建设的延伸，有利于房地产业的大盘开发，其最为重要的有利因素是郊区的地价较低，有利于大规模开发时对土地较低成本的要求；其次只有郊区才可能提供更大规模适合大盘开发的用地。
人际关系影响大盘建筑
美国一项社会研究结果显示，人们相互交往的多寡与彼此间的居住距离的远近呈反比。大盘意味着更大的规模和空间，更适合人际交往和找到志趣相投的朋友。
在深圳，大盘多被人们美其名为“大社区”或者“成熟大社区”，其实这是相对其他中小楼盘来讲的。我们不妨对深圳目前颇有代表性的楼盘作出比较研究，显然大盘的“社区”味道更为浓厚一些，大盘的社区文化也相对容易形成。万科四季花城、百仕达花园、蔚蓝海岸、新亚洲花园等楼盘，无论是建筑设计，还是园林规划，都为形成独特的社区文化创造了条件。
大盘时代来临的警示
大盘时代的到来，预示着深圳地产已经进入重新洗牌阶段。在这个过程中，必然会有大批中小地产商面临淘汰出局的危机，残酷大比拼的序幕已经拉开，每一个房地产企业都得经历一场严峻的挑战。
现实是无法回避的，“生存还是毁灭”将成为众多中小房地产企业的两难选择。显然在这块已经在全国领先的房地产市场中，许多中小发展商已经不具备竞争的实力，唯有自主联合、内部重组这条路可走。通过合纵连横，变零散的资源为整合的资源，变单一的弱势为整合的优势，如此才能形成抗衡大盘的实力。否则，现在勉力支持的许多企业在今后的房地产发展过程中，一定是步伐艰难，如履薄冰，并且面临极大的风险和危机。 | 
