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2001年中期已公布年报的39家房地产公司主营业务收入同比增长了30.2％，开发和销售规模迅速扩大；净利润增长率为2.5％，表明净利润增长率低于收入增长率；平均每股收益为0.08元，同比下降了11％；平均净资产收益率为3.09％，同比下降了20％，说明房地产行业上市公司在规模扩大的同时，赢利能力有所下降。
从资产负债率来看，房地产上市公司平均资产负债率为51.3％，同比下降了近4.3％，财务风险进一步下降；从平均存货余额来看，同比增长了18％，低于主营业务收入的增长速度，说明房地产行业上市公司购置土地和在建楼盘增加，但销售速度高于存货增加的速度，房地产上市公司财务状况有所改善。
两极分化严重在分析今年中期房地产行业上市公司业绩分布情况时，发现了一个很特别的现象：今年中期房地产公司净利润增长和下降的各占总数的一半。其中，中期利润增长和下降幅度在45％以上的公司分别为12家和11家（表附后）。
上述数据说明，房地产行业上市公司的经营业绩两极分化较为严重。在房地产行业连续3年平均增幅高达20％以上的情况下，房地产行业上市公司的业绩增长不如人意，主要原因是，许多房地产公司是90年代初经济过热时上市的，盲目扩张后遭遇经济紧缩，一蹶不振；而且从1994年起禁止房地产企业上市融资也限制了优秀企业加入上市公司行列，导致现有房地产上市公司整体素质不高。
在今年业绩增长50％以上的公司中，其增长的原因可以分为三类：一类是深万科、深振业、深长城等老牌房地产公司，其业绩稳定的增长主要得益于房地产开发规模的扩大和利润的增加，陆家嘴、浦东金桥等老开发区类公司主要得益于上海及浦东地区的经济增长，带来土地批租和房屋出租的形势好转；第二类是金丰投资、银基发展、金融街等都是重组公司，由于重组后将原有资产基本剥离，历史负担轻，而且业务具备一定的垄断性和独特性，如房屋置换、土地整理及土地开发等，业绩出现大幅增长；第三类是深宝恒和珠江实业。中期的业绩增长主要是去年同期计提了四项准备，大幅影响当期利润。扣除这一因素的影响，深宝恒和珠江实业房地产开发收入和利润实际上与去年持平。
即使像深万科、深振业、深长城等这样的老牌绩优公司，开发实力也相差悬殊。万科、振业、长城今年中期房地产销售收入分别为16.3亿元、3亿元和1.5亿元，深万科分别是后两者的5倍和10倍。
今年中期净利润增长或下降45％以上的公司
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代码 简称 净利润增长率（％）
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0002 深万科A 48.76
0042 深长城A 73.9
0006 深振业A 80.9
600895 张江高科 108.3
600675 中华企业 122.4
600606 金丰投资 127.0
0511 银基发展 133.2
600639 浦东金桥 141.1
600663 陆家嘴 154.9
0402 金融街 324.6
0031 深宝恒A 481.8
600684 珠江实业 1127.2
0505 珠江控股 -45.9
60064 南京高科 -47.2
600603 兴业房产 -48.9
0573 粤宏远 -49.5
600736 苏州高新 -51.8
0029 深深房 -73.8
0046 光彩建设 -77.0
600376 天鸿宝业 -86.8
0514 渝开发 -96.9
0047 ST中侨 -203.4
0049 深万山 -734.0
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