可能会淘汰大半房地产企业
据了解，深圳现有注册房地产企业500多家，其中年开发量在10万平方米以上的企业约有10家，而香港房地产龙头企业年开发量则可达千万平方米。相形之下，深圳多数房地产企业规模和实力均太小。华侨城填海片区的推出，势必会招徕更多境内外房地产巨型企业进驻深圳。日前，香港长实执行董事呈佳庆及系内和记黄埔地产拓展及事物部徐建东均向媒体表示，已取得华侨城填海片区的资料，并有意参与竞逐。恒地、新世界等本地发展商亦表示考虑竞投。由于该片区起点高，准入门槛相应抬高。深圳绝大多数房地产企业或许只能“望地兴叹”。毫无疑问，深圳房地产业竞争也将日趋白热化。业内人士预测：深圳房地产商大半将面临被淘汰。
另外，由于香港地产长期低迷，房地产开发的回报率已低于内地。目前，深圳房地产开发利润率约为10％－20％。投资内地房地产市场，将是香港房地产业的出路所在。深圳将近水楼台先得月。目前香港前六大发展商已经有和记黄埔（黄埔雅苑）、新世界中国（深圳西丽湖发展项目）、嘉里建设（深圳嘉里中心）三家落户深圳。
平抑现有高档楼盘价格
华侨城填海片区，将大大提升深圳房地产业水平。无论其开发技术还是开发理念，均将给深圳房地产业带来全新冲击。对购房者来讲，竞争加剧，总会带来利好。
随着华侨城填海片区物业的面世，深圳房地产的供应量和市场结构均会出现较大变化。一直致力于深圳地产研究的郭建波博士认为，华侨城填海片区高尚楼盘，除更能满足购房者对高档楼盘的需求而外，也将平抑现有高档楼盘的价格。当下动辄每平方米八千、上万的不合理的房地产项目，其价位估计会下降至6000元左右。至于未来的华侨城填海片区的房地产价格，郭建波认为每平方米价位则会在8000－15000元之间。
戴德梁行房地产咨询顾问（深圳）有限公司市场研究部杜经理认为，深圳房地产的质价比将会有很大提高。换言之，以后每平方米3000元的住宅，一定会比现今同价位的住宅获得更多的服务，也会增加更多的内容。业内人士一致认为，未来几年，深圳房地产价格总体不会出现大波动。
奠定土地出让新方向
据业内人士分析，由于深圳土地批租政策有缺陷，导致深圳房地产开发准入制度不明确，使一些无实力的房地产企业进入，从而制约了行业整体水平提升。另外，从规划上讲，以前深圳一直未能克服片区小、散，不能进行有效规划的问题。华侨城填海区的推出，一改以往做法，由政府统一规划，整体出让。郭建波评价称，此举是深圳政府现代规划理念下土地出让方式的新突破。它将奠定土地出让的新方向，也将对房地产业的发展产生深远影响。
附：华侨城填海片区
由深圳市政府整体规划推出的2.9平方公里填海片区，规模之大堪称深圳土地出让史上之最。位置优越，拥有海景。目前政府还未公开详细计划。据称，整个片区会分成东、中、西三块。中部仍以旅游项目为主。东、西为高尚物业区。该地今年第四季度推出市场，并通过公开拍卖或投标方式以价高者得批出。由于地块巨大，估计涉及金额可达50亿元。 | 
