北京申奥成功，为北京房地产所带来的直接机会就是奥运村的建设，据北京奥申委工程规划部副部长、北京市规划委员会副主任黄燕介绍，奥运村在奥林匹克公园内占地80公顷，建筑面积共47万平方米，包括公寓、娱乐场所、餐厅、医疗设施等等。其中36万平方米是高级公寓，作为奥运会期间的运动员村。共有220套公寓，平均每个运动员在公寓中的生活空间高达22.5平方米。黄燕同时透露，奥运村周边的开发量几乎没有了。洼里乡离奥运村近的区域主要是绿化隔离带，要有住宅开发也只是在绿化带中的一些旧村改造，但面积不大；大屯乡现在的空地也几乎没有。
因此说，开发商口口声声所说的奥运项目只是一个区域概念，并想通过这个概念达到促销、升值的作用。申奥成功所带来的城市建设、经济发展预示着未来几年北京楼市将会有一段持续、平稳的繁荣局面。而这不只是一个区域的影响，而是全市甚至更大范围内的影响。
中国房协秘书长顾云昌认为，北京加速旧房改造和住宅建设，对于房地产业者是第一位的商机。在这5年内，北京将完成城区900万平方米的危旧房改造，使北京人均住房面积提高到18平方米，星级宾馆提高到800家。北京市将花费巨资用来修建地铁、轻轨、高速公路、机场等，打通四通八达的快速交通网络，治理和改善环境等。顾云昌指出，这些基础设施的修建，改善了居住和交通环境，届时北京的环境会越来越美，交通越来越方便，生活设施越来越完善。房子的含金最都高了，交通、环境好的楼房必定升值，对于开发商和买房者双方而言，都是赢家。
决定楼市房价涨跌的不是奥运或者其他概念，而是供求关系。据北京市统计局统计，本年度前5个月的住宅开复工面积为2526.34万平方米，同比上年增长39.5％，其中新开工面积同比增长达77.4％，竣工面积同比增加48.3％，而销售面积为167.3万平方米，只比上年同期增长5.7％，从这些数字不难看出，住宅的新增供应面积及竣工面积的增长幅度已远远大于销售增长幅度，而开复工面积竟达到销售面积的1.5倍。据北京中原公司预计，未来1年的商品住宅新开工面积将达到1500万平方米，而北京市统计局统计2000年全年的住宅销售面积仅956.9万平方米。
奥运会在北京举行，但这并不意味着立刻会有大批有钱人涌入北京，或者说北京的百姓因此而大幅增加收入。北京楼价本来就是全国最高，市场消费主体没有大的变化，需求速度跟不上，怎么可以说供给巨大的北京的楼价会大涨呢？
“中国的房地产主要是内需，主要是百姓的市场，这就决定了中国的房地产不会因为申奥成功、不会因为加入WTO来加大暴涨的空间！”建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾曾经批评某些利益团体以奥运和入世为名恶炒房价。
当大家都认为房地产升值很快的时候就去追捧，到一定程度就要导致房价缩水。政府不会坐视房地产市场像中国股市一样充满泡沫，房地产泡沫将会影响整个经济的发展。
另外一个解释北京楼价不会因为这些概念而非理性增长的原因是，中国下半年的外贸出口将大幅下滑，刺激内需的政策已经成为政府的一项重要工作，住房与汽车消费成为这项政策的重中之重，国家正在清理住房和汽车的消费环境，压低不合理消费成本。同时，政府将继续加大经济适用房的建设，打压市场虚高房价。据悉，今年全国经济适用房的施工面积将达到2.25亿平方米，年度投资规模为1700亿元。
一部分北京本地开发商也意识到北京楼市存在的危险而到外地开拓市场。北京房地产市场几乎不存在实质意义上的竞争。项目的竞争仍然停留在地段、宣传、概念以及五花八门的设计上。
北京华远房地产公司总经理郭钧面对所谓奥运商机很平静，他对业内争抢眼前的商机不以为然。“我们并没有停留在眼前的兴奋上，我们企业的计划并没有因为奥运而改变。但是，奥运所带来的中国社会的开放，必定渐渐的改变人们的思想，包括消费习惯，而这种价值观的更新会影响到消费者对于住房的选择。我们应该着眼于未来，我们认为住房郊区化是一个趋势。奥运影响到社会与人，而人的观念反过来又为企业产品提出了更新的要求，这就是商机。” | 
