9月6日，经历了九年市场风雨洗礼的大型专业房地产品牌盛会——中国北京秋季房地产展示交易会将在中国国际贸易中心展览大厅拉开序幕。这个历年房展会中最受关注的展会主办者依然是北京建亚房地产展示交易中心股份有限公司，承办者依然是北京浮士德展览展示有限公司和北京建亚广告展览有限责任公司，也“依然在金秋、依然在国贸”，但年年有新意。今年房展市场竞争更加激烈，创新的力度也最大。
据不完全统计，从8月初至11月底，短短4个月北京一地集中了十余台展会，其中既包括在国贸举办的老牌秋季房展会、10月份的北京国际城市房地产交易会、中国北京房地产交易展示会以及在中国国际展览中心举办的迁喜房展会，也包括一些房展会“新秀”——如在北京展览馆举办的由万博盛世展览公司和远大国际展览公司承办的以绿色、科技住宅为主题的国庆房展会、同样在北京展览馆举办的国际房地产服务博览会以及由美国国际数据集团（IDG）和北京藏龙展览公司在中国国际科技会展中心举办的秋季时尚房展会。“北京秋季房展”虽然倚仗品牌优势及“四季房展”的整体优势早早完成招商工作亦不敢掉以轻心。毕竟，连国际老牌办展专家IDG也来分食房展会这块炙手可热的蛋糕了。
新“秋”篇新气象
据大会组委会负责人祖建军和李金功先生介绍，今年首次以“四季房展”的“秋”篇出现的秋季房展会，展现出与往年不同的三大新气象。
一、招展纳入预订程序，展位多、招展快，四季品牌优势凸显。
从今年起演绎成功的四季房展，将以往的春、秋品牌展会和逐渐成熟的夏、冬房展连为一体，统一组织机构、统一办公地点、统一热线电话、统一展览场馆，四季房展的品牌效应、规模效应、连续效应和整合效应已迅速凸现——在4月春展时，6月夏展的展位即被定出70%，同时秋展和冬展展位也各定出去50%和30%；及至夏展开幕时，9月秋展的展位已定出去80%；离开展仍有1个月时，633个展位全部售罄。
因提前锁定时间、地点、组委会常年固定招商，开发商可根据项目销售情况灵活预定参展时间，四季房展受到热烈追捧，四季房展已将房展日程安排到了2003年！本届秋展的展位数，几乎是普通房展会顶多200多个展位数的3倍，展场面积已达13500平方米。
二、成熟项目多、展位规模大，地产兵团作战成趋势。
本届秋展共有168家单位携173个楼盘参展。从项目的成熟度上看：这些楼盘中有新项目（包含二期、三期项目）有34个，有今年露面的次新盘项目，如当代万国城、东晶。国际、立恒名苑、世纪星、朗琴园、新城。国际等，也有近一两年开盘的热销成熟型楼盘，如世纪城、东润枫景、大西洋新城、千鹤家园等；从物业形式上看：参展项目中住宅类项目有138个，别墅类项目8个，今年最流行TOWNHOUSE项目参展的有一栋洋房、时代庄园、亚运新新家园等9个；从区域来看：以京城物业较为集中的四个“角”来分区的话，参展项目中东北区域的占68个，东南区域49个，西南区域31个，西北区域25个；从价位来看：参展项目以中低档楼盘为主，其中每平方米4500元以下的楼盘为82个，每平方米4500元到8000元的项目64个，每平方米8000元以上的项目27个；从展位规模来看，数个老牌地产“大户”携其开发的众多新老项目组成的“航空母舰群”，是此次展会的一大特色。领头“旗舰”为华远，其一口气包下36个展位，携麾下5个项目参展；中房集团虽首次以集团身份参展，首战也气度不凡，以32个展位9个项目名列第二；大成、中远、住总、城开也以其地产项目的组合成为“舰队”强势阵容中的佼佼者。
业内人士普遍认为，展会体现出的这一新气象，预示着竞争的加剧、银行贷款政策的收缩，已迫使开发商以兵团作战的形式打造品牌形象、彰显开发实力，本次秋展也因此成为“地产航母”们一展威仪的辽阔“水域”。
三、服务再升级：硬件学酒店，软件向“空姐”看齐。
一向以服务见长的四季房展在本届秋展的服务中又有创举。尤其今年秋展的招商已不是常规办展的重点，组委会得以把最大的精力放在了展会的现场服务上，于是有了“贴近式”星级服务的创意。
一是贴近参展商。展会期间，组委会工作人员将像“空姐”一样每日用推车给参展的工作人员“派送”热茶、可乐、雪碧等饮料，以及湿纸巾、金嗓子喉宝等；为便于参展商收集客户资料，组委会给每个展位赠送“赐名片台”；成立运货服务组，为需要往展位补充资料的参展商运送楼书等重件物品。
二是贴近买房人。今年秋展除一号馆序厅外，其余展馆都将满铺地毯，国贸将迎来第一个地毯上的房展会，使展示、交易环境大幅提升；配合奥运概念地产的升温和投资地产需求的渐旺，给买房人举办有关北京总体规划方面的时效性讲座；邀请开发商、律师、媒体和买房人，以“实话实说”形式对房价问题作当面“论战”；联合协办单位——京城著名媒体“精品购物指南报社”及263网站，请参会的消费者在参展项目中“民主选举”出6个人气最旺楼盘，评选排序最接近最后结果者，将有机会赢得组委会提供的大奖。
四季房展备战备荒
兴旺的北京楼市带旺了北京的房展及相关展会市场，也加剧了这一市场的竞争程度。四季房展组委会的主要成员单位北京建亚房地产展示交易中心股份有限公司、北京浮士德展览展示有限公司和北京建亚广告展览有限责任公司的有关负责人正是在去年底预见到市场的变化，放弃各家的门户之见，组合了“四季房展”这一品牌展会的形式。今年上半年的实践证明了该决策的及时与正确。
组委会负责人之一、北京浮士德展览展示有限公司总经理李金功先生追溯自1993年办房展以来的历程时谈到，房展会由当年的每年一两次到现在的一二十次，市场有了非常大的变化，这与商品房市场的发育分不开。虽然每年都会有几个展会流产，但大多数办得还是成功的，这说明市场有这个需求。四季房展愿意成为同业中最好的，但不可能赢家通吃。因为怀着这样的心态，四季房展组委会从不诋毁同业，但他们不断在自身的服务质量上、组织方式上寻求突破。并且，在办展之余到各地同行处取经，博采众长。据悉，尽管房地产企业目前参展需求很大，为了保持市场的永续性，今年秋展的展位价格与以往持平但服务更周全。 | 
