香港地产积重难反内地住宅市场风生水起
国内地产开发商尤其是北京房地产商的好日子可能不多了，房地产开发的竞争将逐渐白热化。抢在入世之前，香港地产商纷纷转战内地住宅市场，日前，李嘉诚的长和系计划100亿元投资开发北京市朝阳区东坝河350公顷土地，同时还以3.9亿元转让费参与上海古北新区的土地开发。受香港地产不景气影响，香港新世界、新鸿基等港资地产巨头纷纷巨资转战内地房地产市场。过去以高档写字楼和商用楼开发为主，现在瞄准个人消费的住宅开发为主。
李嘉诚投资京沪渝三地开花
和黄投资的东坝边缘地区是北京市规划建设的十大边缘集团之一，规划占地3?626公顷，其中建设用地大约1?767公顷，现有住户10?885户。东坝边缘集团以东坝乡为中心，开发后将变成低密度中高档住宅区，可居住人口15万。日前，和记黄埔的代表在北京表示，这批土地的用途仍没有定案，但双方将在下月北京朝阳商务节上签定正式合同，而和黄集团主席李嘉诚可能出席有关的签字仪式。
北京市朝阳区建委黄先生向记者透露，由于要抢在商务节上与李嘉诚签约，北京市规划设计院提前赶制出了东坝河边缘集团的整体规划，朝阳区与和黄集团的约定，朝阳区负责土地的一级开发，然后朝阳区把土地转让给和黄，目前有关土地的价格双方还在协商。
长江实业、和记黄埔很早就投资内地的房地产项目，但近来出现加速的趋势。日前，上海上市的中华企业控股发布公告，其子公司上海古北集团已经与和记黄埔地产、长江实业组成的蒙托亚公司签约，以3.9亿元转让上海古北新区一区14号地皮，和记黄埔中国地产发言人承认双方有签约计划，但拒绝透露具体详情。根据公布的资料，上海古北集团负责上海古北新区136.6公顷土地的开发建设，坐落上海市区的西部虹桥路沿线，比邻虹桥经济开发区，以高档住宅为主，分三个区发展，古北一区与二区占地面积84.27公顷，总建筑面积173万平方米，其中一区以高层公寓、办公综合楼、展馆为主的综合区。
和黄刚刚独资购入重庆江北区一块大约24.3万平方米地皮，将发展2000到3000个单位的大型住宅项目，现在和黄在内地共持有360万至450万平方米土地储备，足够未来六到七年发展。和黄集团计划今年年底推出珠海海怡湾畔一期、深圳黄埔雅苑和东莞海怡豪庭等项目，估计可以套现15亿元。
李嘉诚除近期发展珠江三角洲的住宅物业外，也有商场和写字楼投资，在内地的投资物业包括上海梅龙镇广场和刚刚落成起用的北京东方广场，在上海还有规模庞大的浦东花木区四季雅苑住宅项目。
香港地产泡沫造就30万“负资产”阶层，开发商利润下滑遭受重创
1997年前10年内是香港经济最“风光”的时期，香港房地产价格狂涨了550％，达历史最高水平，当时很多人不愿银行储蓄，而是拿钱出来按揭买房，收租养楼；但亚洲金融风暴以后，银行利息不断升高，房地产开发成本加大，资金抽逃，房地产泡沫开始破灭，截止去年9月，香港楼价下挫四到五成，30万投资房地产的中产阶层因为银行债台高筑一夜之间成为“负资产”业主。
香港地产商和整个地区经济受到沉重打击，香港地产开发丰厚的利润不再。李嘉诚旗下的长实集团去年税后盈利为港币194.36亿元，比1999年下跌67％；联营公司和记黄埔去年税后盈利为341.18亿港元，比1999年下跌70％。而今年上半年售楼赢利只有3.14亿元，比去年同期大跌84％，上半年只有汇星一号、灏景湾第三期和翰林苑项目有入帐。
尽管香港特区政府采取一些拯救房地产的措施，近期美元利率的不断下调带动香港利率下跌，迪斯尼乐园落户香港和入世等因素使香港房地产有所回升。此前，李嘉诚还认为，长江实业仍然要继续增加土地储备，以发展核心业务，而且出售地产项目是民生必需品，他预计收租楼面未来几年会大幅增加，将扩展集团稳定的赢利基础。但香港地产发展空间已经受到限制。深圳动工的华侨城等项目主要针对香港房地产市场，随着香港深圳24小时通关和新建铁路，深圳房地产项目显示出方便、快捷而且价格便宜的优势，深圳打出百万港人置业计划。深圳等内地的土地成本优势使香港地产的回升受到限制。香港财政司司长曾经表示，香港经济要摆脱对房地产的依赖，向知识经济转型。
香港地产巨头为内地“添柴”
尽管香港地产发展不被看好，但内地房地产正风生水起。国家统计局公布的数据表明，中国房地产景气指数经过两个月小幅回落之后，7月份呈现平稳回升的态势，同比增长3.51点。一至七月份，中国商品房平均销售价格为2?284元／平方米，同比增长10.9％；其中，商品住宅销售价格为2?138元／平方米，同比增长11.8％。上海市房地产交易中心发布的最新统计，上海房价第二季度住宅预售平均成交价格为每平方米4?173元，比第一季度增加123元。而北京更是以平均4771元／平方米的房价高居全国首位，北京、上海等地房地产价格居高不下，开发商竞争不激烈。
国家统计局说，中国房地产投资与资金来源分类指数连续5个月保持增长，是带动国房景气指数整体上扬的主要因素。同时商品房空置面积的增长进一步回落。土地开发面积指数与商品房销售价格分类指数保持增长势头，也全面推动了国房景气指数稳步上扬。内地房地产市场的良好发展前景和丰厚利润与香港地产形成鲜明对比，这使得香港地产商李嘉诚旗下的和记黄埔和长江实业、新世界、新鸿基等香港地产巨头纷纷转战内地房地产市场。今年深圳规划局推出价值45亿元的深圳华侨城南部填海地皮引起长实、和黄、新世界、嘉里等香港地产巨头的关注。珠江三角洲的深圳、广州、珠海等城市成为香港地产巨头投资的重点，同时北进北京、上海和天津等城市也是他们扩张的重点。
香港四大房地产发展商之一的新世界集团近日与海口市新埠岛开发建设总公司合作成立了海口新世界康居发展有限公司，计划投资六亿多元人民币，建设海口新世界花园。该项目第一期工程总建筑面积约五万平方米的商品房已开始施工。新世界集团在北京、天津、上海等地还有一大批房地产项目。
香港地产巨头和国际房地产开发商的涌入无疑将使国内房地产开发竞争变得激烈，老百姓当然应该是最大的受益者，但目前北京等城市建筑安装成本只有30％，而土地出让金和税费占到70％，政府是等到房地产破灭以后让市场自然调节，还是牺牲自己利益降低土地出让金和税费，采取市场化的拍卖方式供应土地。 | 
