居住在宣武区天桥地区危旧房内的居民们作梦也没想到，就在2001年1月春节前夕，随着北京市市长刘淇的入户访问，没几天功夫，天桥就被列为全市“三区五片”危改试点工程之一。“危改加房改”的危改政策相继出台，并见诸报端，居住在天桥几十年的大爷大妈们无不拍手称快，天桥真的要变样了。
天桥危改区北起永安路规划道路中心红线，南至南纬路；东起天桥南大街，西至友谊医院东墙、福长街。占地总面积18.1公顷，可规划用地11公顷，共有居民3400户，需拆除面积15.5万平方米，原有房屋破陋不堪，街道窄小拥挤，每公顷达344户，人口密度相当大。
2000年10月，拆迁工作正式开始，在不到两个月的时间里，当地85％的居民就签订了拆迁协议，2001年5月18日，回迁楼的施工工作全面展开，预计到2002年6月可回迁入住。
天桥危改小区的整体规划方案得到了北京市、宣武区领导的高度重视，方案力争保持和发扬北京的文化底韵，与天桥周边地区发展趋势相协调。根据方案，天桥小区总建筑面积约三十万平方米左右，以普通住宅为主，沿街兴建大型公共建筑以及部分写字楼等高档物业，区内修建多处雕塑，保留天桥斜街，并将其开辟为步行商业街。小区建成后，呈现在人们面前的将是一座座具有现代化气息，又有老天桥特色的居民住宅小区和综合商业楼群，将会以崭新的面貌溶入北京这座现代化大都市中。天桥小区对宣武区的经济发展以及南城文化的发展将起到积极作用。 | 
