北京市国土资源和房屋管理局近日就正在执行的《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》（京政办发［2000］19号，以下简称19号文）执行中遇到的一些问题，提出处理意见并下发通知。现将有关内容向读者作一介绍。
一、有关价格如何确定？
（一）当地经济适用住房价格，由区、县人民政府确定幅度，报市物价局批准。具体危改区的当地经济适用住房价格，由区、县人民政府在市物价局批准的幅度内自行确定。
（二）建设综合成本价格、普通住宅商品房价格由各区、县人民政府根据危改区实际情况自行确定。
二、原住房建筑面积超过40平方米的安置标准是多少？
根据19号文第八条规定，在危旧房改造中拆除非成套住宅房屋，居民原住房建筑面积超过40平方米（含）的，对超过面积部分按照下列标准安置：
（一）超过面积不足10平方米的，原则上不分套，有四居室户型的危改区可予安置四居室；没有四居室户型的危改区，可对超过面积部分给予货币补偿。
（二）超过面积在10平方米（含）以上的，可就超过面积部分比照19号文第八条第一款规定分套安置，即超过面积为10（含）—20平方米的，增加1套一居室；超过面积20（含）—30平方米的，增加1套二居室；超过面积30（含）—40平方米的，增加1套三居室；超过面积在40平方米（含）以上的，再比照前述规定确定安置标准。
三、人均建筑面积5平方米如何认定？
危改区居民原人均住房建筑面积不足5平方米的，危改中其“原建筑面积”的认定按照下列规定执行：
（一）按照19号文第八条规定确定居民安置标准时，“原建筑面积”按照人均5平方米认定；
（二）居民按照19号文第十一条规定购买安置房时，“原建筑面积”（即按照房改成本价格购买，并可享受规定的优惠政策的面积）按照其原住房实际建筑面积认定；
（三）居民按照19号文第十三条规定实行货币补偿的，补偿款计算公式中的“原建筑面积”按照人均5平方米认定。
四、已售成套住宅房屋住户怎样购买安置房？
危改区拆除居民已按照房改成本价格购买的成套住宅房屋，按照原住房建筑面积安置。其中，属安置房建筑面积未超过原建筑面积以内的部分，不找差价；属安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米（含）以内的部分，按照房改成本价格购买，不享受相应的优惠政策；属安置房建筑面积超过人均建筑面积15平方米的部分，按照当地经济适用住房价格购买。
五、公共维修基金怎样交？
根据市政府办公厅《关于〈北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）〉执行中有关问题的通知》（京政办发［2001］21号）第二条、第三条规定，私房所有权人就地购买的安置住房，按照商品房产权管理，其公共维修基金按照届时房改成本价格的2％缴纳。
六、房改成本价格是多少？
自本通知印发之日起，今年新启动的危改项目，其房改成本价格原则上按1560元／平方米执行。 | 
