今后3年内，居民口袋内的钱将源源不断流入各开发商的钱钵内，越来越多的购房者将让房地产市场持续红火。这个结论是江苏省城市经济调查局近期完成一项专业调查后得出的。在对部分城镇居民进行的住房消费意向调查中，有57％的家庭表明了购房意向，其中22％的家庭明确在三年内买房。
将今后三年房地产业推向快车道的是居民更新居住条件的需要。当住房基本需求满足后，住大房、住好房成为许多人的现实需求。据调查，今后三年准备买房的家庭中，以更新为主的占62.3％；新增家庭买房占31.6％。家庭购房的平均面积为97.4平方米，而目前被调查家庭现住房平均面积为60.6平方米，每户新增面积36.8平方米。不仅如此，新增的这部分购房者中，在房间布局、生活舒适度等方面追求更新颖、更时尚、更实用的住房空间，跃层式、错层式、别墅式等新户型将成为消费的主流。
以每户购房面积为97.4平方米，意向价格为1671元/平方米计算，平均每户要支付的买房款为16.3万元。现阶段普通的城镇居民家庭消费大多处于千元级或万元级水平，要从万元级消费者一下跌上十万元级的消费层次，钱从哪里来？调查认为，一是家庭的存款，二是贷款，三是旧房卖掉以后的现金。调查显示，在过去的十年中，江苏省人均收入增加了4倍，家庭金融资产增加了20倍，目前平均每户已达4.8万元，为购房奠定了基础。其次，贷款让购房意向有了实现的可能。调查中，意向购房的家庭中，78.5％准备贷款，拟贷款额度平均每户为8.3万元，占购房款的50.7％。另外，62.3％的家庭将卖旧买新。按目前的房市行情计算，旧房的价格为新房的70％。因此，以被调查的所有买房家庭为基数计算，平均每户贷款6.5万元，旧房折款4.4万元，一套16.3万元的住宅只需现付5.4万元。这对于平均金融资产已近5万元、三分之一家庭超过5万元的社会而言是完全可以承受的。 | 
