日前，广安大街西段的新盘枫桦豪景以二环路内的板楼开盘发售，而同期，另一个位于广安门地区的次新盘朗琴园销售也取得了不俗的业绩，包括荣丰2008、东华经典、恬心家园、立恒名苑、似海怡家等10余个楼盘在西南二环的一线，成为了南城项目集中的区域之一。
7月13日北京申奥成功后，楼市的目光与热情更多地集中于北部奥运板块，即将加入WTO使CBD等东区一直成为持续的热点区位，相对而言，南城地区似乎是楼市上的“三无板块”，既然没有什么可借助的概念，也就使南城的发展商只能在产品品质上下工夫，南城的楼盘正在悄悄地升级。
■南城面貌“变脸”
从去年起，南四环、南闹市口大街、菜市口大街、丽泽路、玉泉营环岛改扩建工程相继完工。随后，广安大街、京开高速路也在上个月相继通车。
另外，横穿京城南北的地铁5号线也将动工。这些工程建成后，将使本来交通极少拥堵的南城道路更加通畅。
随着这些道路的建成，各种市政管线也先后到位。如菜市口大街，在通车前先期投入18个亿在道路沿线铺设了7条总长26.6公里的管线，其中包括水、电、热、天然气等；南四环在修建的同时，供电、电信、自来水等管线也已到位。
在南城大规模修建市政道路时，南城“以街带片”，相继改造了平渊里小区、白菜园小区、建功西里小区等上百万平方米的危旧房；在南起二环路北至菜市口的全长2043米、宽70米的城市主干道——菜市口大街开通后，菜市口小区东段、大吉片小区、珠朝街小区、法源寺小区二期共200多万平方米建筑面积的土地有待开发；广安大街建成后，也将带动沿街10片危旧居民区的改造。
宣武区政府人士认为，广安大街的建设大大加快了宣武区危旧房改造的进程，这也将有更多的市区土地供应。
除此之外，日前正式启动建设的环城绿化隔离带，总面积达240多平方公里，其中南城周边的经济林、苗圃业、森林公园已陆续上马。从玉渊潭经陶然亭到高碑店的南护城河也即将通航。
道路交通的改善给南城楼市带来了更多基础设施的改善，而危改将使南城的旧城面貌得到极大改善，这给南城的房地产开发带来的机遇已经被更多的发展商所看中。
■南城楼盘升级
其实，从去年以来，南城的一些项目已开始摆脱低质低价的状况，像清芷园、恋日嘉园及次新盘珠江骏景等一起改变着南城楼盘的面貌，而这种状况，在今年更为明显。
上周，广安门地区的新盘枫桦豪景以二环路内的板楼开盘发售，而同期，另一个位于广安门地区的次新盘朗琴园也达到了月销近百套的不俗业绩，包括荣丰2008、东华经典、恬心家园、立恒名苑、似海怡家等10余个楼盘在西南二环的一线，成为了南城项目集中的区域之一。
这其中，枫桦豪景以其二环路内的板楼，毗邻广安大街与菜市口大街，一开盘就受到不少买家的关注。
枫桦豪景的开发商北京天枫房地产开发公司蔡总认为，以往买房者一直不太看好广安门地区，而这一地区也没有知名楼盘，发展商在面临价位与品质的选择时也总是比较谨慎。但随着广安大街的开通，南城特别是广安大街西段城市面貌得到了进一步改善，前两年这一地区面向集团购买的商品房可以看作是第一代，从社区规划到户型设计都没有什么特点；而从去年以来的一些次新盘可以说是二代产品，已经和其他区位的楼盘在品质上没有太大的差距；我们希望自己的产品能成为三代产品，能以良好的品质与性能价格比赢得市场。
■价格优势提升南城项目竞争力
目前，以长安街为轴线，与长安街同等距离、同等规模、同等档次的南、北城物业均价，南城每平方米要比北城低1500元左右。有业内人士称，南城物业借助大规模的市政基础设施以及低价位的优势将逐渐“走红”，成为开发商和市民共同关注的新热点。
与北部和东部、西部地带相比，城南的“好房子”还是不多。城南开发商应该“先天不足后天补”，精心提高住宅性能价格比，让购房者“物有所值”。如果城南的开发商能做到同一时期、同一价位的房子，城南住宅的附加值要大于其他城区的房子。
而广安门某项目负责人则表示，很多人认为，奥运将加大南城楼盘与北城的差距。其实，申奥成功后，由于基础设施的改善，城市面貌的改变，南城将会吸引更多的发展商加盟，对南城的利好将更明显。 | 
