“如果说去年以来破灭的IT泡沫是一个未知的泡沫，这尚可以谅解；如果说21世纪初中国房地产出现泡沫的话，那将是一个已知泡沫。我们都很清楚，海南至今仍在消化1990年代初房地产泡沫的‘后遗症’。”8月16日，在首届博鳌21世纪房地产论坛上，刚刚发表完主题演讲的樊纲先生如此冷静答与会者问。
博鳌，曾经是南海边上的一个小小渔村，如今是因亚洲论坛令世人为之关注的水城，在8月16～17日再次兴奋起来———这里迎来中国第一个高水准的地产峰会。
此峰会虽然由南方日报报业集团创办仅7个多月的《21世纪经济报道》主办，但却吸引了中国房地产业的顶级精英———新希望集团董事长刘永好、华远集团总裁任志强、万通实业董事局主席冯仑、红石公司董事长潘石屹、海南博鳌投资控股公司董事长蒋晓松、美国环球资产管理公司总经理陈琳、太合嘉园总经理林少洲、思科高级经理陈晓红。前国家建设部部长林汉雄、海南省副省长吴昌元亦欣然出席，与200多位与会者一起探讨中国房地产在新世纪之交面临的机遇与挑战。
“与会的中国房地产商是全世界最春风得意的一批。”与会者一致认为，随着中国年底之前加入WTO、中国申奥成功，加上世界经济虽陷入低谷，中国经济却因制造成本优势风景独好等背景，中国房产业预期看好。潘石屹则充满激情地引用华人思想者林语堂与南怀谨的观点：中国几千年是四百年一个兴衰周期，现在正处于一个上升阶段，在解决衣食问题后，中国有可能迎来一个建筑时代。
尽管充盈着乐观情绪，但会议不失清醒和理智。在任时促使中国房地产成为商品的林汉雄先生首先提醒：当年海口、北海炒地皮的现象再也不能出现了。要发财，不能发过头，不要超过30％的利润。樊纲指出：当年韩城举办奥运，把房地产泡沫炒上去了，这是现在韩国经济难以跋出沼泽的重要原因，泡沫炒得越大，解套的时间越长，海南的烂尾楼仍是个警示。
房地产巨子们也显示了他们的商业理性：重大机遇的另一面，可能就是重大挑战和陷阱。在任志强看来，加入WTO固然可以扩大市场，但地产业也可能会吸引大量的欧美外资投入竞争。世界级房地产商进入后，很可能以实力为依托，通过对消费者更有诱惑的按揭等方式竞争，中国地产商必须对此保持清醒。林少洲坦称，曾希望奥运对整个市场带来戏剧性地变化，但实际上没有到来，消费者都在持币观望，奥运是长期释放的效果，容易受到误导的不是消费者，而是发展商，从而成为陷阱。
地产商们表示，中国地产业需要像蒋晓松那样的耕耘心态。当海南泡沫破灭，大量地产商转移后，他却在海南另辟蹊径，默默耕耘十年，赢得了博鳌的成功。潘石屹说，带着这些年磨砺来的经验和平静的心态，相信中国地产人能够在世纪之初抓住机遇、规避陷阱。冯仑则点评：如果冷静观察，其实现在借助现代IT手段改进管理，大幅度降低采购交易成本，敏捷地为客户定制住宅，提供更好服务，就是近在咫尺的真正的机遇。
“这是地产拐弯处的盛事，但愿盛事后是中国地产的坦途”，主办方领导、南方日报报业集团社副总王春芙如此祝愿中国地产业长久兴旺。 | 
