通风条件渐受关注美观要求不能忽视
“这个户型是南北通透的吗﹖”这是近来售楼处里提问率最高的一句话。以前一向认为“南方人才讲究通风，北方人只看重朝阳”，现在北京的购房人对通风性的需求也全线上升，使得在北京一直独领风骚的塔楼被新型板楼抢了风头，成为楼市的新型主流产品。
据一位专家介绍，板楼的出现和发展是有更迭的。最初的板楼出现于二十世纪，是北京住宅由平房向楼房发展的第一代产品，典型楼盘是“前三门”的板楼。第二代板楼做到了南北通透，户户朝阳。但由于占地大、土地成本分摊较大，开发商大多采用向空中要面积的做法，这期间塔楼大行其道。而现在购房人把通风性纳入到房子品质条件中，板楼便以全新的形态重新杀回市场。这就是被称为第三代板楼的板式小高层，板楼外形在玻璃颜色和外廊等突出与众不同，还打出更经济、舒适和使用率高的市场卖点，如采用环保技术、营造社区环境以及一梯两户的设计等都成为三代板楼区别于以前板楼的特点。
应该说，是客户的需求让开发商对板楼趋之若鹜。一位业内人士认为，人们之所以开始关注房子的通风性，其中一个重要原因是人们对室内空气质量要求越来越高，加之室内空气污染的事件不断曝光，更使得人们用选择通风性好的房子来防患未然。
在一个区域内形成错位经营也是一些开发商定位新型板楼的原因。新型板楼——“枫桦豪景”的开发商天枫房地产开发公司有关人士在接受记者采访时说，他们经过对周边楼盘的市场调查发现，西华经典、凌云居等都是塔楼项目，因此将其改为板楼，由此损失的面积达到了1.5万平方米。
值得一提的是，由于板楼占地大，新型板楼一般建在四环以外地价相对低的区域。“枫桦豪景”可谓少见的在二环以内的新型板楼项目。据宣武区菜市口大街开发建设办公室副主任蔡建华介绍，菜市口大街的建设和广安大街的通车使区位优势凸显，因此需要建设住宅精品。而且“枫桦豪景”项目是为建设菜市口大街和偿还银行贷款而开发的菜市口东片的危改项目，拿的是“一手”地，开发成本降低，价格相对便宜。 | 
