说起高档商品房消费最为旺盛的城市，北京应该是当之无愧。那么，目前在北京究竟哪些人要购买高档次商品房呢？他们希望购买什么样的高档房子呢？日前，精品家园公司在购房者俱乐部会员中，对随机抽取购房支付能力在8000元／平方米以上（高档商品房）的购房者进行了调查。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^北京谁在买高档商品房
什么人想买或正在买每平米8000元以上的房子呢？从购买高档商品房人群的年龄、职业、家庭年总收入、私车拥有情况等方面分析一下这一人群，我们得出这一买房群体有如下特征：
一、30至45岁的中青年人占据了绝对的主力，为被调查人数的54.3％。
二、在对职业性质和职务的调查中发现，外企、合资性质企业人员占到了被调查人数的42.1％，其次是民营、私营、合作经营性质企业人员，所占比例为34.8％。
三、家庭年总收入是与购买能力最为紧密相关的因素之一。调查中发现，能够承受单价8000元／平方米以上的购房者，其家庭年收入大多集中于20万元以上，占到被调查总人数的68.8％。
四、在被调查的购买人群中，已经拥有私家车和单位配车的人占总人数的69.3％。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^买哪里的高档商品房
当问及买房人将要选择的区域时，北京东部地区最受偏爱，被选率达到23.6％，其余依次是北部、东北、西北、西部等区域，而最不被买家看好的是南部地区，西南部的被选率仅为2.5％。
据调查显示，去年开盘的，单价在8000元／平方米以上的高档商品房，有一半以上位于朝阳区，且东部地区居多。
近几年，信息产业的迅猛发展和亚运商圈的形成，加快了中关村和亚运村两地经济发展的步伐，同时也使北部、西北部成为人们购买高档房的理想区域。而南城地区则因为没有明确的经济发展的支撑点，受到了高档商品房购买者的冷落。
此外，环线的概念在人们心目中也正在悄悄地发生着变化。在调查中发现，目前高档商品房的购买者最为青睐的区域已经不再是二环或三环路，而是三环至四环之间，被选率是39.4％。与此同时，也有16.2％的人愿意在近郊购买高档商品房。产生这一结果的最主要原因即为商业核心区的形成，使得城市的核心工作区域外移。另外，三环到四环间比较便宜的地价，可以使开发商有足够的利润空间打造高品质住宅，以满足人们对住宅舒适性的较高要求。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^买啥样的高档商品房
高档商品房购买者青睐什么样的房子？在对购房决策时间的选择上，想买高档商品房的买房者中有84.9％的人打算在一年内购置新的商品房，同时，打算在半年到一年内购房的人居多。
在此次调查中，购买现房也是买家最理想的选择，有40％左右的人表示非常不愿意选择期房，相信随着市场运作机制、销售管理办法的完善，期房销售将被市场淘汰，现房、准现房销售将成为房地产市场的主流行为。
在对购房居住情况的调查中，有86.6％的购房者选择了与父母、子女、配偶共同居住，有88.7％的购房者所选择的购房面积在100平方米以上，其中选择单元面积在150平方米以上的人占38.7％，其余则有11.3％的购房者选择100平方米以下的户型。而对于房屋套型的选择，则以三居室和跃层式住宅居多，二者所占比例为57.1％，其次为对两居室的选择，被选率为20.1％。由此可见，对于高档住宅而言，购房者对大面积户型需求旺盛的同时，独居者和投资型买家成为小户型住宅的主力客户群体。
在对购房影响因素的调查中发现，环境、户型设计、配套设施、教育条件和邻里素质等因素起着决定性作用，而其中尤以环境对买房人的影响最大，被选率达到了41.2％。城市人口密度的加大和污染的加剧，使得舒适、清新的生活环境得之不易，这也是目前市场上位于近郊的低密度住宅以及TOWNHOUSE俏销的原因之一。相对而言，城区内8000元／平方米以上的高档公寓商品房，因其建筑密度大、绿化较少，社区的生活环境则显得更加至关重要。
退而求其次，户型设计成了影响购房的第二要素，因为户型的好坏直接关系到居室内生活环境的好坏，从而影响到生活质量的高低。当然，作为一个高尚社区，邻里的素质也是衡量该社区档次的重要指标之一。在这个层面的住房消费中，被大多数人看作是第一要素的价格因素却成了被遗忘的角落。
高档社区的车位是否充足也成为衡量社区品质的标准之一，在这种社区中，车位与住宅按1：1的比例建设恐怕有不足之嫌。 | 
