北京申奥成功，CBD建设即将正式启动，其他投资渠道不很成熟在当前经济形势下，债券、储蓄、证券、房地产几种投资项目中，无论从投资风险还是回报率高低上来分析，作为个人投资，投资房地产应是最佳选择。这是基于以下因素：
1.土地是不可再生的资源，体现了价值的稀有性。
2.房屋作为不动产，保值增值性比其他投资更有保障。
3.随着人均国民收入的提高，人们对住宅的需求越来越高。
4.中国人口城市化已进入高速发展期，人们对城市住宅的需求在不断膨胀。
5.政府取消原有的福利分房政策，个人买房已是大势所趋。
6.个人贷款条件的支持，使投资房地产更加轻松，且收益率不断提高。
7.中国全面对外开放政策，使外商投资急剧增加，也使外籍人士、外来人口增加。
8.房地产业目前作为经济发展的支柱产业，随着奥运、WTO等利好形势，加上国家政策的支持，应该说其发展潜力是非常好。
北京房屋租赁市场纵横
综观1999年至2001年北京租房市场，租金最高的地区基本上集中在东部，尤其是朝阳区的国贸———亮马河———丽都地区。
朝阳区租金水平和投资回报，又以国贸、丽都、燕莎、朝阳公园这几个地区高低排序。
谁在支撑北京房屋租赁市场
北京租房市场，外销物业客户中主要以外商为主，按国籍区分，其中以美国、日本、欧洲、韩国最多。按行业划分：IT电脑业、贸易业、运输业、连锁企业、服务业。租房标准也有一定的差异化，平均房价标准如下：
美、日人士2000至4500美元／月
欧洲人士2000至3800美元／月
韩国人士1000至2000美元／月
租房配套的需求，一般以生活配套为主，如咖啡吧、桑拿、国际卫星电视、健身房、泳池、球场等。物业管理要求，基本上以国际物业管理公司，酒店式管理为主，高品质服务较能得到外籍人士的青睐。
外籍人士租房考量因素，除租金、配套、物管、区位、交通外，还有一点就是邻里关系，入住人的素质。
升值的物业应具备的条件
1.地段：地理位置和区位，是城市经济发展中长期形成的特定的区域。优越的地理位置、区位经济优势明显、有一定的历史文化传统、在公众心目中特殊的地位具有无可替代性，故常有“旺地”、“黄金地段”一说，来衡量物业升值与否。
2.产业经济的支持：一个地区经济的发展，对物业的需求非常大，正如国贸商圈对东部物业的影响，IT业对中关村地区的物业带动作用。
3.交通：现代城市的发展，交通是否有体系是经济发展的命脉。是否有立体的交通体系，公路、地铁，主干道能否通往机场、市区等等都是人们选择物业时十分关注的。
4.安全：一个安全稳定的外部环境很重要，这一点往往容易被人忽视，对一处物业来说，光有内部的保安体系是不够的。
5.配套设施：完善、成熟的周边配套能反映一处物业的“生命力”，能坚定人们的潜在购买信心，是未来升值不可忽略的重要条件。
6.回报率：预计出租价格应有市场竞争能力，年回报率应高于市场同等物业水平。
7.价格：比同等项目具有“物超所值”的条件。
8.完善的客户服务体系，专业的物业管理：因为房子可以折旧，服务是不打折的，这是物业保值、增值的前提。如星城国际的物业管理是由新加坡欣怡安物业管理，提供完全酒店式服务。
朝阳区当前高档物业出租概况
北京朝阳区国贸至亮马河至丽都周边的物业，经过1996至1998年的亚洲金融危机风暴的冲击，一度出现低价位的走势，但是其出租率尚可达到80％以上，虽不像1994、1995年那时的高租金（每平方米每月租金30美金以上）；高回报率（回报率达到25％左右）。但至少还能维持相当稳定的市场出租需求。
目前随着CBD概念的提出，加上中国将加入WTO等各种利好消息，使得CBD内的物业渐渐步入成熟期和价位合理期，稳定的供给面、需求面，也将使租金维持一定的增长比例。 | 
