内外并轨将影响北京开发格局

　　北京内外销房主要是由于政策因素来区分的，外销房需要向政府缴纳多的出让金，在硬件上多一些诸如卫星电视、监控系统等投入，除此以外，与外销房无太大的区别。外籍人士只能购买外销房这一规定使得许多能够做到外销房品质的内销社区无法向外籍人士销售，如果能够取消内外销房的政策限制，将对现有外销房项目的客户起到一定的分流作用，也就是说，外销项目原有的客户群会减少，而内销房将从增加的外籍客户群体中受益。
　　对于外籍人士中的居住型购房者，会选择一些规划设计、物业服务比较好的内销房，而投资客户同样会选择这样的项目来作为投资。可以说，内外销合并一事将大大改变北京市房地产项目开发的布局，高档次的项目将成为市场追捧的热点，而原先中低档的项目在内外销合并后受益不会很大。
　　大西洋新城作为内销外租的小区，从硬件上已经具备了外销房的条件，如果一旦政策变化，将会使大西洋新城吸引更多的外籍人士前来购买。相信随着WTO的日益临近，北京的政策调整也将指日可待。