随着北京申奥成功和中国即将入世，“奥运房”、“入世房”概念炒作和如热浪袭入，使得不少城市的商品房价格上涨过快，房地产市场有出现新一轮泡沫的可能。深圳市房价究竟算不算高？房价涨跌趋势究竟如何呢？目前，针对这一牵动市民心弦的敏感话题，记者采访了深圳有关部门。
明星楼盘价格小幅攀升，房地产市场十分理性
深圳市的统计资料表明，全市的商品房只是一些明星楼盘价格小幅攀升，今年上半年商品房总体成交平均价格在5700元/平方米至6240元/平方米之间波动，而且呈下降趋势。有关专家指出，“入世房”、“奥运房”概念炒作没有波及深圳，深圳房价的升降在正常范围之内。
据深圳市房地产估价中心提供的数据表明，第二季度深圳房地产综合指数为99点（对应房价6237元/平方米），比第一季度下降了1点；最新公布的第三季度综合房价指数为98.28点（对应房价6191元/平方米），比二季度又降了0.72点。其中，第三季度住宅二级市场房地产价格指数为91.84点（对应房价5786元/平方米），比第二季度降了0.16点；住宅三级市场房地产指数为71.51点（对应房价4505元/平方米），比二季度降了0.49点；办公用房价格指数为108.89点（对应房价6860元/平方米），比二季度降了0.11点；商业用途房地产价格指数为272.60点（对应房价17174元/平方米），比二季度下降了2.40点。
房价小涨，楼盘质量大升
该估价中心的沈彦京副主任认为，“奥运房价”、“入世房价”等，对深圳市房地产市场的影响并不大。深圳市房地产市场理性特征为：一、房地产价格接近商品房供给与社会需求之间的平衡点。今年1－6月份，全国房地产开发投资同比增长了28.2％，新开工面积同比增长更是高达33.2％。在这样高幅增长的背后，还有近1亿平方米的空置面积。而第一季度末深圳市空置现楼量为247.92万平方米，同比下降8.73％；商品房施工面积1618.62万平方米，比去年同期的1664.96万平方米下降了2.78％；第二季度楼盘空置继续回落，商品房空置面积又与去年同期的264.68万平方米相比，下跌了9.66％。二、房价小涨，楼盘质量大升。深圳的房价总体而言虽有小幅度的上扬，但建筑设计、施工的水平也在提高，建筑材料的质量不断提高，房屋越修越高档，建筑环境、地段越来越理想。三、目前深圳的中低价位物业特别畅销。其主要原因是虽说深圳的普遍工资水平比较高，但也至少有60％的人承受不起热销区域的偏高房价。
接受记者采访的专家还指出：房价上涨过快，会对购房者的积极性造成一定影响。所以，深圳应继续发展以经济适用房为主的普通商品房，抑制商品房价的过快上涨。 | 
