2001年上半年，北京市的住宅市场持续保持良好的发展态势，由于市场好，需求旺盛，以及城市土地价格居高不下等原因，近期绝大多数在售住宅项目的价格都呈现出一定程度的上涨。特别是部分地段的房价上升较快，令许多人担心是否会引起新一轮的房地产过热，进而影响国民经济的正常运行。
但通过我们研究中心长期以来对北京住宅市场的监测，我们认为上半年的房价上涨属于众多利好因素综合影响下的正常现象，虽然有部分楼盘受人为炒作的影响，价格上涨幅度较大，但这毕竟是少数情况。从市场整体情况来看，首先，低价房的项目数量还是在逐渐增加的，这对全市的加权平均价格有一个向下拉动的作用；其次，我们观察到多数项目的涨价同时伴随着产品性能价格比的上升，也就是说虽然多花些钱但买到的产品档次更高、质量更好，对客户来说，房子还是更实惠了。
根据伟业顾问市场研究中心对市场的监测，虽然近两个季度的住宅价格水平都较去年同期有一定幅度的增长，但从住宅价格水平长期的变化趋势来看，除个别季度的数据较高以外，整体的价格仍然保持在一个比较平稳的水平上。因此暂时还看不出房地产过热的迹象。
从今后一段时间的发展趋势看，虽然一些利好因素依然会持续起作用，例如2008年奥运会带来的种种利好；但同时，也有不少因素会促进房价走低，所以，长期房价将表现得较为稳定，暴涨的可能几乎不存在。
首先，根据北京市有关规划，将从今年开始用3至4年时间完成60平方公里的城市绿化隔离带建设。由于这些土地多是位于四五环之间的农田，地价较低，拆迁成本也不高，因而使在开发中占大头的土地成本有望下降。因此我们预计在这些地区将会有大量的低价位住宅陆续推向市场。
其次，随着北部地区可开发用地的逐渐减少，南部地区在土地供应方面的优势将越来越突出。政府近几年对郊区不断加大基础设施建设的力度，几条高速路的陆续建成通车使人们对距离不再那么敏感，郊区的住宅正逐步被市场所接受，相对便宜的房价和低密度的居住区将吸引越来越多的买房人到四环、五环沿线甚至更远的郊区安家置业。而这些区位的地价相对较低，房价也会低许多。事实上，一些开发商已开始将目光移向这些有开发潜力的地区。从市场供应的角度看，今年上半年在上述地区推出了很多新项目，而这些新楼盘的价格都明显低于全市住宅的平均价格水平，可见这些地区的开发潜力已经被开发商所认识。并且随着新项目的开发，地区的规模效应逐渐放大，项目的内在品质也在逐步提高。据了解，目前已有不少大规模的低价位居住社区正处于前期运作当中，但由于开发周期的制约，这些低价位项目推向市场还需要一段时间。
另外，北京市政府今后将进一步加大经济适用住房和危改的建设力度，正在酝酿几个大规模的经济适用住房项目，旧城区也将有大量的危改住宅推出。
同时，政府还将继续强化土地资源的管理，规范土地市场，控制地价，加强和完善宏观监测体系，通过税收杠杆促进低价位住房的建设和消费，这些政策和措施都将有力地平抑过高的住宅价格，防止出现市场的过热和泡沫。
所以我们认为，近期个别区域的住宅价格出现一定程度的涨幅，主要还是受需求拉动的，属于市场的正常表现，而非恶意炒作所形成的市场泡沫。
毕竟房地产市场的暴利时代已经越走越远。
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