北京别墅有效供给不足

　　据北京中原公司的不完全统计，到目前为止北京市共有别墅项目约122个，总建筑面积约900多万平方米，3万多套别墅。综观上半年北京市别墅市场，与各类住宅的供给总量猛增相比，供量稍显缓慢，新品不多。
　　根据统计，北京市别墅的平均售价约为人民币8400元／平方米左右。除市区外，位于机场路顺义地区的别墅售价最高，均价在1300美元／平方米，约为人民币10790元／平方米。别墅售价超过人民币1万元／平方米的还有亚北至昌平。售价在人民币3000至4000元／平方米的分布在通州等地区。
　　目前，别墅市场需求主要分为以下几个层次：由外资企业家、高层管理者、外交使馆人员等构成的国外购买需求。从欧美留学归国创业人士，要求高品质的生活和理想的居住环境，别墅的需求也在增大。财力雄厚的港、澳、台富商和中资企业家、高级经理人及IT、金融、房地产界精英等。