近期启动的朝阳区危旧房改造将为朝阳区实现“三化四区”目标提速。所谓“三化四区”是指朝阳区制定的“十五”规划目标实现农村城市化、城市现代化、区域国际化，建设国际商务中心区、高新技术转化区、文化教育发达区与富裕文明新城区。据介绍，该区今年向市政府上报的5片危改区项目已经完成60%以上的拆迁工作，另外增加的12片危改项目也已经完成拆迁安置770余户居民。
■朝阳区危改今年力度最大
据朝阳区建委危改办有关人士介绍，朝阳区今年向市政府上报5片危改项目：左家庄一区、永安西里、南三里屯、六里屯西口243号、建华南路11号地。目前，左家庄一区、永安西里、六里屯西口三片危改项目已经拆迁完毕，建华南路11号地也已经完成拆迁量的80%以上，而南三里屯正在加紧运作启动事宜。在向市政府上报5片危改项目的基础上，朝阳区今年还增加了包括永安东里、慈云寺、甜水园一期等在内的12片危改计划。17片危改项目共需拆迁安置5100余户。
据介绍，朝阳区已立项的危改项目有43片，4万多户需拆迁，至今已拆迁安置2万多户，尚有1.8万户需拆迁安置。
拆迁安置改善这1.8万户居民居住条件成为朝阳区“十五”期间的危改目标。今年进行17片危改5100余户的拆迁安置量占“十五”任务量的28%，也是近年来拆迁安置量最大的一年。据统计，朝阳区1998年危改拆迁安置1865户，1999年为1050户，2000年全年为1000余户。今年的拆迁安置量远远超过前三年的总和。
■危改采取货币安置形式
目前，朝阳区危旧房改造全部执行北京市房屋拆迁管理办法，即以开发带动危改，主要安置方式为货币安置，也就是说，居民领到拆迁安置费后自行购买房屋，使居民居住条件得以改善。据介绍，危改项目从立项到开工建设，一般需要以下程序：1、立项，2、规划选址，3、规划条件批准，4、规划方案批准，5、办理建设用地规划许可证，6、办理土地用地手续（以土地划拨形式取得用地的，办理城镇建设用地批准书；以土地出让形式取得用地的，办理国有土地用地证书），7、办理拆迁许可证（开发商必须把拆迁安置费交到指定银行，银行出具相关证明后方能办理），8、办理开工许可证。
■危改使所涉区域大变样
近日完成拆迁安置并开工建设的左家庄一区将使这一地区脏乱、拥挤的状况彻底改变。据该地区危改单位——北京市朝阳区房地产经营开发公司负责人胡晓介绍，拆迁之前该居住区居住条件差，人口密度大，多数是两户以上的合居，最多的四户合用一套窄小的厨房、卫生间，有的居民三口人居住6平方米的小房间，由于没有煤气、暖气，居民在狭窄的楼道里堆满了冬储菜和煤，楼外私搭乱建了大量房屋，居民活动空间很小，室内各种管线均已老化破损。1997年区房地局投资上百万元，进行了房屋翻修，粉刷了墙壁，更换了门窗和各种电线、管道。但仍解决不了煤气、暖气问题和室内人口拥挤、室外脏乱的居住环境。据介绍，左家庄新一区总体规划占地面积5515.6平方米，建设一栋L型15—16层住宅楼，总建筑面积3万余平方米，其中地上部分2.2万平方米，地下停车场8000平方米，规划总户数163户，绿地率为31.2%.危改使这一地区的环境发生了巨大变化。
■危改步伐还将加快
据介绍，朝阳区将采取多种形式、多种渠道，加快危改工作的步伐。其中包括：1、以市政基础设施建设带动危改；2、以房地产开发建设带动危旧房改造； 3、以新区建设带动危旧房改造。首先，绿化隔离带农民新村建设与危旧房改造相结合。其次，中央商务区建设与危旧房改造相结合，推动危改进程，改善当地居民居住条件。再次，酒仙桥电子城建设与危旧房改造相结合。最后，政府运作资金，进行土地开发及拆迁，然后将开发出的“熟地”进行拍卖，以此方式推动危旧房改造工作的进程。 | 
