近年来，随着城市发展速度的加快，天津市高层住宅的数量也在逐渐增多，尽管总体数量及其在住宅市场上所占的相对比例均远远低于北京、上海、深圳等城市，但其发展势头却在明显加快。由于前些年在天津市房地产市场上高层住宅的销售不甚乐观，因此，人们对目前正在建设中的高层住宅项目的销售前景给予了更多的关注。
高处不胜寒――来自购房者的“恐高症”
高耸入云的摩天大厦曾在上个世纪里被人们视为现代大都市的重要标志，因此，当高层住宅在国内刚刚出现时，人们均将高层住宅消费与高人一头的身份连在一起，“住高层”一度成为一种卓尔不群的荣耀。而随着时间的推移，人们发现，高层住宅既给居住者带来了“高高在上”的享受，同时也带来了诸多不便。于是乎，人们对高层住宅产生了某种恐惧感。有关调查显示，消费者在购买高层住宅时大多存在着如下几种顾虑：
供水系统调查显示，对供水系统的担忧是阻碍消费者购买高层住宅的另一主要原因，约有25％的购房者存在这方面的顾虑。传统高层住宅的供水系统大多在地下室设供水池，再将水用泵抽到高层楼顶水箱，由于地下水池过大，且屋顶水箱难以清洗，造成高层住宅供水系统易出现二次污染，住户使用的自来水在水箱内沉积时间过长，给饮用者的健康带来一定影响。
价格问题调查显示，价格问题也是影响高层住宅销售的一个重要因素。这方面的担心主要来自三个方面：一是高层住宅的建筑成本过高；二是高层住宅的公共使用面积过多，住户分摊面积过大，从而降低了出房率，三是担心物业管理费过高。调查表明，由于高层住宅的目标消费群与多层住宅的目标消费群并不相同，因此价格因素所产生的负面影响较电梯和供水系统因素所产生的负面影响较电梯和供水系统因素所产生的负面影响要弱一些。也就是说，对高层住宅有好感的家庭一旦消除了前两类顾虑，对于高层住宅的价格基本上还是能够接受的。
其它因素除上述因素之外，电梯的问题也是相当重要的，在一定程度上它可能起到举足轻重的作用，甚至决定着业主是否购买该高层的住房。另外，阻碍消费者购买高层住宅的因素还包括：高层住宅的户型设计是否科学合理，保安系统是否过硬，室外活动场地是否宽裕，小区绿化率有无保证等等。
高处另有天――高层住宅消费渐出低谷
尽管购房者对购买高层住宅存在着诸多顾虑，但高层住宅对于购房者的诱惑也是显而易见的。由于高层住宅所处的地理位置通常十分优越，大多居于城市的黄金地段，不仅交通便利，而且景观效果也明显优于多层住宅，因此高层住宅即使是在其销售的低谷时期也依然凭借其特有的优势吸引着众多购房者的目光。但相对多层住宅而言，高层住宅消费的黄金时代还远未到来，其市场发展空间依然存在。事实证明，阻碍高层住宅消费的几大障碍正在逐步得到根本性清除。这可以从目前天津市正在建设中的几个高层住宅项目的具体方案中得到证实。
电梯问题以往的高层住宅一部电梯所服务的户数通常在60至80户，正因如此，给居住者的出行带来不便，尤其上下班高峰时间，出行者需要在等电梯时耗费很多时间，同时最初建设的部分高层住宅所选用的电梯在维修方面存在一些问题，使电梯在运行过程中事故率过高，影响了住户的使用，为后来的高层住宅销售投下了阴影。
但近来天津市兴建的新一代高层住宅项目，其电梯的配置率明显高于老一代高层住宅项目，一些点式高层住宅虽为一梯四户，却至少配置两部快速电梯，使每台电梯的服务范围减少到30至40户的水平。电梯配置标准也远远高于过去传统水平，如“中豪世纪花园”选择的即为电梯行业龙头品牌电梯，不仅给业主们以一种上上下下的享受，同时也彻底解决了高层住宅上下班出行难的问题。另外，随着住宅开发商品牌意识的增强，开发商们也越来越重视所选配套设施的产品质量和售后维修服务质量，使得所选电梯质量明显优于老一代高层住宅，即使在电梯维修时间或临时紧急停电期间，也不耽误电梯的正常使用。这种努力极大地消除了购房者的后顾之忧，为当前高层住宅的消费开辟了更为广阔的前景。
供水系统供水系统一直是困扰高层住宅消费的一大难题，但可喜的是这一难题近期已被攻克。据了解，目前天津市正在建设中的梅江“蓝水假期”项目、复康路“百度风景”项目等高层住宅或小高层住宅楼盘，在供水系统方面均实施了重大的改进，通过采用先进的变频调速自动系统，有效地解决了高层住宅的二次污染问题。
变频供水系统与传统供水方式相比，具有占地面积小、综合造价、节能节水、减轻水质二次污染等优点，它可以完全取代传统高层住宅所采用的水塔、高位水箱、气压罐等供水方式。具体方案是：仅在高层住宅的地下室装置断流水箱，市政自来水管网提供的自来水先经陶瓷滤芯过滤并经紫外线杀菌仪杀菌后，进入断流水箱，再经变频供水系统直接送至各用水点（即住户家中）。断流水箱仅可储存10分钟的用水量，这样一来，一是水箱内水源不断流动，保证了水质的清新；二是水箱采用全封闭结构，水箱上部的通气管通过有效的隔绝措施，能够隔绝灰尘或蚊虫的进入，从而确保了水质不受二次污染。
出房率高层住宅的出房率一直是购房者普遍关心的问题。通常高层住宅所处的地段好，地价本来就高，而高层住宅又比多层住宅增加了地下室、电梯、公用大堂等不可或缺的功能区，而这一部分面积也要分摊到每一户购房者头上，因此造成在同等价格水平上高层住宅的分摊面积较大，出房率略低。这在一定程度上也降低了购房者的热情。如何减少高层住宅的公摊建筑面积成为摆在高层住宅开发商面前的重大课题。
据了解，目前高层住宅的开发商们为吸引消费者的购买力，均在压缩公摊面积、提高出房率方面下了很大的功夫。开发商们越来越倾向于选择一梯四户的点式高层住宅模式，这是当前最经济的一种房型选择，其楼梯间的公摊面积远远低于一梯两户板式住宅的公摊面积。另外，合理运用楼梯间的休息平台作为电梯间的浅室，从而更加有效地降低了由于高层住宅必须设置电梯而增加的交通部分公摊面积。据调查，传统的板式高层住宅项目的出房率一般为78％左右，而以“百度风景”小区为代表的新型点式高层住宅项目的出房率已超过85％。这在很大程度上消除了购买者的顾虑。
房型设计传统的点式高层住宅一般为一梯6至8户，其最大的弊病是东西南北四个朝向均有卧室和起居室，也就是说存在着金、银、铜、铁角四种房型之分，这种户型与房型设计也影响了人们对高层住宅的选择。当前一些正在建设中的点式高层住宅项目打破了传统户型模式，在设计上采用一梯四户，全部户型朝向均为南北朝向，消除了铜角与铁角户型，每户起居厅和主卧室全部朝南，解决了以往高层住宅存在的朝向不均的不足。
另外，一些开发商在高层住宅的房型设计方面也越来越敢于大胆创新。比如，将时下流行的错层式房型应用于高层住宅的设计之中，使高层住宅内动静分离，将起居室、餐厅、厨房等公共活动空间与卧室、书房等私密性空间有效分离。
景观设计近年来，随着人们生活水平的提高，人们对住房整体环境的要求越来越高，而在这方面，高层住宅具有着不可多得的优势。
受欧美及港台地区建筑文化的影响，近些年天津市房地产开发商也越来越重视地产的价值。随着生态住宅理念的日益深入人心，绿色住宅、水景住宅等高档住宅愈发受宠。特别是水景住宅今年以来受到越来越多的购房者的关注。与多层住宅将景观建设的重心放在人工造景上有所不同的是，高层住宅具有良好的借景优势，只要选择的地理位置好，就能巧妙地获取不可多得的美丽景致，产生高楼览胜的特殊效果。近来天津市不少高层住宅的明星楼盘均将自己置身于海河、津河、卫津河等内河流域，天津充沛的水景资源，为这些高档楼盘的开发提供了良好的景观条件，同时，水景的存在又极大地改善了周边地区的空气质量，为居住者提供了大量的新鲜空气与氧分。
为将高层住宅的观景优势发挥至极致，天津市的金厦、顺驰等知名房地产开发商还大胆地将南方明星楼盘的优点嫁接过来。比如，将卧室、特别是主卧室的窗台设计成大面积低台式的观景窗或落地式观景阳台，极大地满足人们居家观景的需求，充分体现了现代住宅的人性化设计理念。身处高楼，举目远眺，津城美景尽收眼底。
在保持高层住宅优越的采光条件及较高的景观系数的传统优势的同时，当前房地产开发商们还在极力解决高层住宅在环境设计方面原本存在的外部活动空间小、绿地面积小、楼体外立面色彩单调等方面的不足。与原先的高层住宅相比，新一代高层的外立面设计明显有所改观，色彩选择更具有现代感。更值得一提的是，伴随着绿色环保意识的增强，开发商们越来越重视高层住宅的绿化设计，绿化率节节攀升。据了解，当前城市住宅小区的平均绿化率在30％左右，而天津市一些明星楼盘的绿化率早已超过这一指标，如“蓝水假期”的绿化率达到35％以上，而“百度风景”的绿化率更是突破了50％。大面积绿地、花园的存在，为居住者创造了健康、舒适的生活空间，使人们不仅可以远眺美景，而且还可以每日置身于美景之中。
物业管理由于高层住宅大多定位于中高档楼盘，因此其物业管理从目前来看也大多处于领先水平，基本实现以高智能安全防范系统和社区消费“一卡通”服务系统为标志的智能化物业管理。
高层住宅由于住户间的联系较少，对安全防范的要求更高。为此，正在建设中的一些高层住宅项目纷纷加大了安全防范的规格。如有的楼盘不仅在每栋楼的入口处装设防盗对讲门，还在住宅首层的门厅内设置电视监视系统，通过网络联系，小区物业管理中心可随时监视进出高层住宅的人流情况，并备存录像以便查询。同时，一些高层住宅户内装有门磁、窗磁、红外探头、紧急呼叫系统等装置，一旦出现非法入侵者，小区物业管理中心即刻便可派员到达现场，实施保安措施。这类智能化管理系统大大提高了高层住宅的安全防范能力，有效地扼制了高层建筑的犯罪行为，消除了居住者的安全顾虑，也增强了购房者的购房积极性。
此外，以小区宽带上网、“一卡通”社区结算系统为标志的电子化社区服务也正在逐步应用于当前的高层住宅物业管理之中，大大提高了高层住宅的生活效率，增强了楼盘项目的吸引力。
综上分析，当前正在开发的新一代高层住宅正在消除着早先高层住宅所存在的痼疾，清除着潜藏在人们头脑中的认识上的误区，逐步走出阴影。随着开发商市场意识的提高和消费者对高层住宅认识的加深，天津市的高层住宅消费将会进入一个新纪元。 | 
