当北京的经济适用房热购成风、余势未衰时，广州的经济适用房却面临尴尬境地：记者日前从广州住建办了解到，同德小区高层带电梯的经济适用房正以打折方式销售，最低甚至可以打到8.5折。据住建办的人透露，“积压”的经济适用房并没有因打折而变得好销。这是否意味着广州的经济适用房市场已趋饱和甚至过剩？
「住建办：绝对不是“过剩”」
据住建办廖志强副主任介绍说，从1986年至今，广州竣工的经济适用房面积达200多万平方米。刚开始时，市政府规定，人均住宅面积在2平方米以下的才有资格购买经济适用房。1992年放宽到5平方米，1995年调整到7平方米。应该说，这15年来，政府为解决中低层收入市民的住房困难办了件大实事。但目前广州尚有5、6万平方米的经济适用房“库存”。
“积压”的都是些什么房子呢？住建办销售处张处长告诉记者，多层的经济适用房一直热销，她举例说，曾有一次他们打算发售200多套，当天表格就被抢填一空，在经济适用房热购之时，住建办的过道上甚至出现人头涌涌的场面，他们出入办公室都要在人群中“杀”出一条血路。而目前比较难卖的经济适用房是带电梯的高层住宅，它们多数是建成并投入使用两三年以上的房子，尽管有折可打，但买的人仍不多。
「高层为何难卖？」
为什么中低收入市民如此“厚此薄彼”，对多层情有独钟，而对高层拒之门外呢？住建办的人认为，高层经济适用房难卖，主要是因为物业管理费和电梯维护费过高。
记者在住建办贴出的资讯栏里看到，多层的经济适用房物业管理费为0.56元，高层的却要1.36元。另据住建办的人介绍，令购房者“发怵”的并不仅仅是物业管理费，还有电梯维修费，电梯维修费虽可用维修基金支垫，但如维修基金不足时，只能往住户身上分摊，作为一种潜在的收费，恨不得一分钱掰开两分用的中低收入者显然会慎重考虑。
不建电梯不行吗？对此，住建办的人说，一些发展商倒有这方面的念头，但广州市政府有规定，7层以上住宅必须配备电梯；并且，经济适用房也不能只求“经济”，不求“适用”，没有电梯容易造成出入不便，倘若日后一些住户生活水平提高了，愿意承受电梯费用也未可知。
折头不可以更优惠一点吗？据张处长说，目前每套房还没有达到成本价，包括征地、拆迁、还贷及利息和一些医院、派出所、污水处理等配套建设成本费用。
既然高层经济适用房并不“卖座”，为何还要建呢？住建办的人士解释说，当初规划时，只考虑到提高容积率，让更多的住房困难户有房住，并且大部分高层已卖完，打折的都是一些朝向、楼层相对较差的。
「经济适用房并不“经济”」
中专毕业后就职于上九路一家老企业的阿红，一直住在公司集体宿舍，月收入900元出头的她在得知经济适用房有打折的消息后，算过一笔细账，她沮丧地告诉记者，凭她个人的积蓄，要过15年的节俭生活才拿得出买经济适用房的首期。如果找上个跟她收入差不多的对象，这一辈子不需要干别的，仅房子就够他们忙碌大半生。
她以20年按揭购买50平方米，价格为3000元／平方米的高层经济适用房来计算，即便按前面所说的最低折扣8.5折也需12.7万多元，就算跟别人借得首期，由她和男友两人来供，每月按揭还贷就要近600元，加上物业管理费、电梯维修费、水电费就要800-900元，还不包括远离市中心的交通费和吃穿费用。这么一计算，买经济适用房的念头就打消了一半。
在广州像阿红这样的人还有一定数量，特别像一些家人有病、收入不固定的家庭，即使是政府民心工程的经济适用房对他们来说压力也很大。这些人常常陷入这样的困境，他们已习惯了居住在市区，住市区可以省去一些交通费，而买经济适用房则在交通上有额外开支，为了节省交通成本，他们希望住在市内，但市内房价高企又使他们不得不考虑经济适用房。
「人均月收入900元是一个坎」
按照广州市政府的规定，购买经济适用房必须年收入在15370元以下，即人均月收入在1280元以下。但目前的状况是买得起经济适用房的人基本上已有住房，没有住房的都是一些买不起经济适用房和不符合购买经济适用房条件的人。月收入低于300元的，会选择廉租公房，理论上说，经济适用房是月收入300多元到1280多元的这个阶层才会购买。而据张处长介绍，目前经济适用房的实际“夹心层”是人均月收入在300-900元之间。
人均900-1280元这个阶层实际上可以买价格低一点的多层，可选择贷款期限长以及低管理费，相对减轻些压力；但300-900元这个“夹心层”在住房上就有点不尴不尬，既不能享受到廉租房待遇，买经济适用房又有压力和困难，且大多数人均收入在900-1280元的家庭都比较愿意选择多层的经济适用房，而人均收入300-900元的这个支付力较差的“夹心层”却要面对“积压”的高层。这恐怕就是打折也难以好销的原因。
「调低门槛的尴尬」
张处长告诉记者，如果降低门槛，比如取消广州户口的限制，经济适用房早就没了，达不到民心工程的真正作用。如果放宽标准，把年收入往上面拉，往往又影响到商品房的销售，一些本来可以购买商品房的住户转而购买经济适用房。而在记者采访住建办的有关负责人时，他表示，今后经济适用房的“准入门坎”会适当放宽。但“度”怎样定，目前尚未最后确定。 | 
