近期，关于北京房地产的价格走势，特别是奥运申办成功后的房价走势一直是人们关注的话题，亚运村附近的房价也确曾一度出现了小幅上涨。那么，房价到底会不会因奥运大涨？
北京一直存在着商品房价格“虚高”的现象，目前空置的商品房已接近1200万平方米，今年头几个月商品房的销售“更是疲态毕现”，开发商纷纷暗中降价。7月申奥成功的利好消息也不过使个别项目的房价每平方米短期内上升了300多元，这里或许还有发展商炒作的因素。从长远看，随着大量新楼盘的入市，北京房价终将下跌。
供不应求局面将很快改变
^^^^近几年住房供过于求，每年都会有越来越多的房子空置，虽然房价下跌的迹象还不太明显，但一些位置或质量不好的房子已明显不好卖了。与外地相比，北京住宅价格明显过高，这里除了成本因素外，也有因购房者在开发商的各种概念炒作的引诱下，担心如不及时购买，会错失良机，特别是申奥成功之后，一些购房者会担心房价会一涨而不复返，其实这种担心是没必要的。
据调查，北京亚运村地区的房子在短期内出现的涨价现象，并不是奥运商机刺激了老百姓的购买力，而是因为今年1－5月份北京住宅竣工面积低于销售面积，竣工面积只有147万平方米，而住宅销售达到167万平方米，老百姓感觉到可买的房子不多。而1－5月新开工的住宅建筑面积已经达到705万平方米，因此这种供不应求的状况很快就会过去。对于有的开发商预言北京房地产还将大幅升值，业内专家认为，那只不过是开发商们的一厢情愿或蓄意炒作。
6000万平方米开发量考验
^^^^北京房价众所周知，北京房地产市场的发展比上海、深圳落后了不止一两年，如今上海、深圳的房价已基本走势平稳，比较符合价值规律，即房地产开发的利润从暴利逐渐向行业平均利润看齐。而北京由于发展滞后，房地产的利润率还较高，但决定房价的最终因素是供求关系和老百姓的购买力。据业内人士预测，北京房地产还有2600万平方米的市场空间。根据北京市人均18平方米居住面积的规划，5年内，北京要完成900多万平方米旧房改造，6000万平方米的住宅开发，也就是说，北京平均每人可以增加6平方米的住宅面积。而目前北京人均住房面积已达到15平方米，那么6000多万平方米的房地产供应量将彻底改变北京房地产的供求关系。届时，北京房地产市场的竞争将异常激烈。供应的增多最直接的后果就是价格的下降。
现在北京城区的房价要高出郊区许多，但随着城市交通的改善和轿车的普及、绿化带的修建，这会使许多购房者转而寻找郊区的房。未来几年北京住宅郊区化将呈现快速发展，随着环保意识的增强，越来越多的人将选择去郊外置业，那里环境优美、房价较低。这种供求关系的微妙变化也会反应在房价上，从而导致北京的房价总体降低。
外地开发商进京挤压利润空间
北京房地产市场吸引了不少外地企业和大资金，这会提升北京楼盘的规模和品质，相应也会使房价泡沫或利润受到挤压。性价比不好的房子会降价，而一些不降价的房子则会努力提高质量。购房者如果明白了这一点，就不会急于买房，因为好房子会越来越多。目前已运作的项目已渐露端倪，如上海开发商上市公司世茂股份已准备开发总建筑面积118.5万平方米的北京呼家楼商务居住综合区，香港上市公司中国置地日前与北京嘉利恒德房地产开发公司联手成立北京嘉利置地合资企业，投资约33亿元共同发展北京东三环九龙花园第三期的房地产项目，整个项目建筑面积150万平方米。
外地企业进京是因为北京房地产还有相当大的利润空间，一旦来的企业多了，这个利润空间就会越来越小，这是最浅显的道理。同时，有业内人士预言，外地进京的开发商志在必得，为赢得开门红，有可能采取价格竞争策略，这就象家电市场一样，要么在技术上占据领军地位，价格上拼个你死我活。
市场规范将使暴利神话破灭
^^^^北京之所以分成若干类的开发商，是由企业实力决定的，而企业实力中，资金并不是最主要的，最主要的是土地储备和关系。万科由于缺乏这两项，总拿不到一手好地，即使盖的房子再好，服务再到位，但房价比别人的高就使他的房子不好卖，卖不出房子万科就成不了北京的主流，成不了主流它就无法左右房价，别的企业不怕它竞争。
此前，北京也有不少外地企业开发房地产，但由于公认的北京“水太深”的原因，这些企业并不能拿到一手的地，在开发时所要交的各项费用也相对较高，造成这些企业并没有在房地产开发上挣到太多的钱，虽然有竞争，但对北京开发商威胁不大，房价自然也不会受到太大的冲击。但从长远看，规范土地市场与国际惯例接轨将是大势所趋，近日北京成立的土地中心已渐显出政府意图，平抑房价需从源头疏理，使土地走向市场，外地开发商也可以公平竞争获得土地，这样，在拿地成本差异太大的现象将得以平抑，房价就会变得比较透明，开发商想在一套房上多挣钱只能是想想而已。北京市场真正的竞争将开始，这是房价不涨的决定性因素。 | 
