今年上半年，曾有多位业内人士预言，今年的地产市场将没有太大的刺激性符号出现。但就在刚刚进入下半年不到两个月的时间里，从政府政策到市场氛围就出现了两次较大的震荡。首先是6月26日央行出台《关于规范住房金融业务的通知》，为整个房地产行业拉响了红色警报，而在其后不到一个月的时间内北京申奥成功的喜讯又为像房地产开发这样的基础性行业吹响了新一轮儿的进军号角。那么，这一进一退、一行一止的两个客观因素究竟孰强孰弱，各自将如何左右影响房地产业的发展态势，从业者们又是怎样看待这两个问题的呢？日前，记者采访了天津的一些开发商：
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^天津万科公司总经理刘壮成——
作为一个上市公司，我们认为两个消息都是利好之讯。首先，央行政策虽有刹车之意，但目的是要规范市场，这样就难免打掉一些规模不大的、没有实际运作能力的公司，而对于一些正规企业而言并没有太大影响。虽然这一政策有可能对一部分购买力产生阶段性抑制作用，但消费总量不会有过大变化。其次，申奥成功是个绝对利好的消息，不仅可以拉动一部分地区的经济增长，而且可以快速推动房地产开发行业水平全面上升。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^万隆集团公司总经理程东海——
首先，针对天津市场而言，申奥成功只能算拉动房地产业快速增长的因素之一，因为未来五年内天津将具备多个房地产业快速发展的理由。第一、后危改工程启动。未来五年内天津仍将对150万平方米危陋平房进行改造，购买力不会大幅削减。第二、针对于实施危改工程企业的一些优惠政策预计不会有太大变动。第三、从申奥成功本身而言，这将是一个向世界展示中国现状的机会，同时也将是一个大量吸引外资及国外技术的良机，房地产作为一个基础性行业备受青睐是注定的。第四、受多方面因素影响，天津将对市政基础建设进行大规模改造。此点将成为拉动房价上扬的直接因素。第五、未来一段时间内房地产开发形式将呈多元化发展，民宅已不再是开发企业的首选，商场、写字楼、体育场馆都可能成为开发热点。综上所述我觉得央行出台的政策对天津市场的影响不会太大。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^佳丰公司总经济师王连翔——
对于央行关于调整贷款的规定，我认为从微观上来说对一部分房地产商不会造成太大的影响。但是对房地产市场会带来影响。必须看到，这本身是一种抑制投资的举措。在投资乘数作用下，随着一部分资金从房地产领域的退出。对经济增长的抑制是必然的。但它对发展商来说有积极的一面：首先，对发展商规范投资行为、强化发展商对市场承担的责任和培育良好的房地产市场环境是有利的；同时，对一批资质和实力较差的开发商的淘汰，会形成一个良好的市场竞争环境，有利于培育一批优秀的发展商。
对于申奥成功的利好消息，我只想谈一点，这一事件对我们玫瑰庄园项目的影响。第一影响是由于利好消息的带动，预期良好，人气旺，销售速度明显加快了。心理预期是一个很重要的概念，购房置业也是一种投资行为，人们不会在经济预期差的前提下投资，预期好，人们就会把手中货币变成具有保值价值和升值空间的商品，尤其是房地产商品；第二个影响是人们消费观念的变化。人们更注重环境质量和生活享受，更追求高品质的生活；第三，有利于天津更好地开发和利用有限的土地资源。随着天津市政府对外环线整治和美化，外环线作为天津的窗口将成为天津市的一个金项链或绿花环；第四，给开发商带来新的发展契机和利润空间。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^仁爱集团副总陈彤——
作为一个策划人，我认为无论对什么事情都要辩证地去看待。我认为对这两件事要从两个角度去分析，奥运之讯虽是利好，但它有可能影响市场因发展过快而产生泡沫，如果产生了泡沫，从长远看这对整个经济链将有很大影响，关键问题是要看怎样把握机会与发展速度的问题。央行决定虽有刹车之意，但其目的是规范市场，过程中可能会出现局部或短暂的资金流速过缓，购买欲望回落等现象，但从长远看金融领域的风险系数降低了，这对房地产行业的规范发展与整个经济链都将产生非常积极的影响。 | 
