世纪之初，一度低迷的湖南房地产业终于强劲盘出。今年一二季度，全省房地产景气指数分别比去年同期劲升36.74点、39.96点，达到124.62点、118.75点。在各行业中，房地产景气指数提升幅度最大、景气度最高，已成为湖南国民经济增长的最活跃因素。从国家统计局湖南省企业调查队近期调查的情况来看，湖南房地产销售价格快速上扬，土地开发面积大幅增加，房地产市场正渐趋活跃。
据调查，湖南房地产开始火旺主要表现在以下四个方面：
投资快速增长。上半年，湖南房地产开发投资总额达27.83亿元，同比增长43.5％。相应地，增加土地开发面积的企业在增多，土地开发面积景气度也出现上升。
价格全面回升，市场购销趋旺。一季度，全省房屋销售总水平比上年同期上涨1.6％，商品房价格上涨2.2％，其中商品住宅上涨2.5％。房屋租赁价格也上涨了1.1％，其中私房租赁价格上涨3％。6月份全省商品房销售均价为1107.7元/平方米，同比上涨10.1％。其中，商品住宅销售均价为1027.7元/平方米，同比上涨8.9％。同时，市场消化空置商品房的能力显著增强，空置一年以上的商品房面积连续两个月下降，6月份空置面积37.2万平方米，比5月份减少了23.6万平方米。
经营效益有所好转。二季度，全省房地产业税后利润景气度比去年同期提高27.69点，达90.32，经济效益出现明显好转。
市场潜力大，前景好。由于福利性实物分房的取消，房地产市场的潜力增长巨大。各家银行降息以及按揭贷款措施的改善，有力地促进了住房消费。从湖南城镇居民的购买力来看，蕴含的市场潜力也很巨大，有的已着手进行购买、转卖或出租商铺门面等房地产投资。
尽管如此，但湖南房地产业“火”中隐患犹存。首先是发展环境有待改善，主要表现为：一是取得土地项目难。一方面是有资金有能力的开发商没有土地项目，另一方面有土地项目的却没开发能力。二是各种费用多，开支大。一些费用取消后，变相收费依然存在，且有增无减，住宅建设的优惠政策在有的地方和部门仍难以执行。三是企业不公平竞争时有发生。四是房地产交易市场不统一，房屋售价多样。其次，经营规模过小、发展后劲弱、市场观念淡薄也对房地产业的持续火旺发展明显不利。房地产开发企业的集中度明显偏低，“散、小、差”的现状正影响着湖南房地产综合开发的整体水平。加上开发商对市场需求缺乏正确了解，盲目性较大，导致商品房空置严重。同时，物业管理滞后，开发品位低也较为多见。
另据湖南省建设厅提供的有关资料显示：该省住宅建设城乡发展不平衡，农村住宅建设增长乏力；一些地方的经济适用住房建得过滥，存在空置住宅问题；个人住房消费信贷手续复杂，中介收费过高；上半年商品房竣工面积偏少，下半年商品房竣工面积将激增等等，这些均将直接影响湖南房地产业的快速发展。
业内人士指出，湖南房地产业景气度指数上升主要是因商品房价格上升、开发增加等所致。但从空置商品房居高不下、销售状况没有明显改善，反而有变差的迹象来看，湖南房地产业目前的红火中存在不少虚火的成分，一旦主管部门在规划、管理中调控不当，很容易重蹈前几年的“虚热”覆辙，给全省房地产业的发展带来被动。 | 
