中国房地产业在从无序到有序，从幼稚到成熟的过程中逐步长大。如今的房地产市场已经从卖方市场转为买方市场，开发商在激烈的市场竞争中，除了合理利用自己的资源来开发更有特色的产品之外，还必须使出浑身解数去占领市场，以争取更大的生存和发展空间。
楼市回眸据中房指数系统办公室公布的数据显示，在宏观经济向好的背景下，今年上半年我国房地产市场规模正在迅速扩张。上半年，中国经济在世界经济比较疲软的情况下，仍然维持高速增长的态势，目前世界各国市场研究机构均看好中国经济发展状况，对中国今年GDP增长率预测平均值为7.76％。中国经济形势持续发展，与政府继续推行扩大内需的宏观调控政策、加大投资力度有直接关系。在宏观政策调控下，住房建设作为长期经济增长点越来越受到重视，房地产投资保持了高速增长态势。随着人们收入水平逐渐提高，房改政策日渐深入人心，商品房销售也必将持续增长。
与国内房地产市场形势相一致，2000年以来，天津房地产业在投资及建设规模上已步入新的稳定增长期，居民的住房消费观念也得到进一步更新，消费能力得到有效增强，房地产市场日趋走向成熟。
截至6月底，全市建筑工程施工面积达到1800万平方米，比去年同期增长63万平方米，竣工330万平方米，同比增加49万平方米。全市新开工工程459万平方米，同比增加176万平方米。市政府改善城乡人民生活20件实事涉及城建51个子项工程，所有项目均按计划进行。新的世纪给房地产业带来新的机遇和挑战。随着居民生活水平的不断提高，人们对住宅的要求越来越挑剔，当然对房屋本身品质的要求将更高。当开发商和消费者都为楼市注入梦想和努力的时候，让我们来回首天津市一年来的楼市发展的轨迹。
“指数”入津2000年9月，天津的楼市迎来自己的指导性数据――天津典型住宅价格指数。在当时有很多人对典型住宅价格指数是何物都不甚了解，只是知道它是一种价格指数，一种分析体系及提供相应服务的高起点服务系统。而现在，天津典型住宅价格指数已经被天津市的老百姓、开发商以及学术机构认可，成为天津楼市的晴雨表、百姓购房的指南针。
从中房指数办公室提供的2000年9月至2001年6月天津典型住宅价格指数走势图来看，一年来天津市的房屋价格从去年11月最高点3589点降下来，虽然从今年1月以来一直是上升的趋势，但还没有达到去年的最高点。这说明虽然天津市的房地产市场成交量在不断扩大，但价格却在不断下降，越来越趋于合理的价格会让老百姓得到更大的实惠，从而使得百姓购房的积极性不断提高。
回顾典型住宅价格指数进入天津的一年里，典型住宅项目已由原来的十来家发展到现在的22家，分别是中高价位的嘉利中心、森淼公寓、金厦新都花园、云琅新居、中豪世纪花园、万隆新文化花园；中档价位的方正福盛花园、顺驰世纪城、爱琴海花园、万科花园新城、风荷新园、汇和家园、新时代花园、恋日风景、聚安园、美丽心殿、泰丰家园、嘉华社区；中低价位的摩天金龙园、万隆龙禧园和溪秀苑。而今后还会有很多天津的知名项目，如顺驰投资公司开发的“蓝水假期”、金厦公司开发的“百度风景”等将入选成为天津市典型住宅项目的三期成员。
前景展望随着天津市危改安居工程的基本结束，天津房地产市场的发展方向也有了明显的改变。安居已经不再是老百姓的主要目标，很多二次置业的消费者对房屋的要求越来越高。开发商为迎合消费者的需要开发出更多的新概念楼盘，如梅江推出大型生态小区和“水景住宅”、SOHO、TOWNHOUSE，顺驰集团在梅江地区推出的蓝水园、鑫森置业的清华园等都是此类项目中最具有代表性的项目。它们有着完整明确的开发理念，目标客户明确，操作水准专业，推广技巧成熟，这必将带动起整个天津房地产市场的项目操作水平。另外，还有“绿色生态”的概念尤其引人注目。“绿色”概念不再仅仅指小区环境的绿化，更重要的是指建筑物本身和室内是否达到绿化生态标准，具体包括水环境、气环境、声环境、光环境、热环境、绿色建材等。
同时，这一年来，天津的开发商把楼盘品质摆到了越来越重要的位置，景观、户型、房屋质量历来是楼盘品质的几大要素，开发商在这些方面下的功夫越来越大。还有一些开发商请来国际上著名的设计师指导设计，目前绝大多数楼盘对户型设计表现出控制总面积、功能更齐全的趋势。从天津典型住宅样本项目来看，像顺驰世纪城的“H”品质等已深入人心。嘉利中心、金厦新都花园、万科花园新城、恋日风景等典型项目也极其重视项目本身的品质。
此外，加入WTO的日期日益临近，每个行业必然要正视这一问题，房地产业亦是如此。但对此问题天津房地产业人士大都乐观地认为：加入WTO将利大于弊。
其分析主要如下：房地产是不动产，具有地域性较强的特点，因此受外企的冲击会比较少。此外，房地产市场是区域性市场，外商想投资房地产市场主要是通过两种途径：一是投资，二是开发。这样只有资金的输出，而无产品的输出，最终还是要利用中国国内的资源进行建设。因此，外商面对的生产条件、市场环境与国内企业大致相同，且不存在什么关税降低的问题。因此，相对于汽车、信息行业而言，房地产行业具有一定的发展优势。
此外，房地产对国民经济拉动的相关度较强，具有持续发展的潜力。入世后，人们的收入增加，居住消费也相应增加，市场需求提升，这将刺激房地产业的发展，同时带动相关行业的发展，最终起到刺激国民经济发展的作用。这也是我国把房地产行业作为支柱产业的根本原因。
同时，现代计算机业、互联网业的发展，使人们利用计算机和互联网进行房地产信息的搜集、分析、加工、整理乃至运用成为可能，房地产策划的信息分析会在处理信息时实现定性与定量相结合，互为补充、互为促进，才能使信息处理达到科学化，能更准确地反映市场动态情况。中房指数和天津典型住宅价格指数会更加充分地利用网络工具，对天津市的房地产市场进行指导。展望未来，天津房地产仍需努力，必须加快住宅产业化进程，走规模化。品牌化的道路。 | 
