北京二级市场很大，但现在交易不畅通。北京可售公房现在是9300万平方米，大概是150多万套，占公房总量的75％。从已购公房上市出售的情况看，1999年10月到现在成交是3600多套。应该说比原来提高了，但是总的来说，3600套和155万套差得很远，当然155万套不见得都要上市。特别是现在危改，北京大量要求买二手房，却没人卖，主要原因是什么？我有一些分析。
第一，北京人观点比较陈旧。比较注重邻里关系，在一个地方住久了不愿搬家，故土难离，而且老房子多在市区，应该说各方面条件比郊区的新房要好，一些老人无多余房子，原来住三间房，两个老人和一个孩子住在一起，孩子结婚出去单住，剩两口住三间房就不愿换了；有些老者和孩子住一起，老人去世孩子剩两居室也可以了，这是一个关键性的问题。
第二个是渠道不畅，第一是不想卖，第二是不让卖。北京有一个特点，中央单位、国家机关、部队占的房子相当多，中央单位限制个人卖房子，就是不给开证明，单位不同意也是一个原因。
第三，税费太高，门槛高，过不去。我爱我家有一个例子，卖方要求20万，买方负责全部的税费；买方认为如果税费少一点还行，总额3万相当于20万房价15％，这样就谈不拢。房子住得很好，换一换要掏15％去缴税费，何必呢？
第四，手续仍然也复杂，比如去补交土地出让金，如果开发公司直接卖给他们还行，转手好几次，哪儿找去，挺费劲，有时候要跑很多趟，有中介负责的比较好还可以，中介不好就自己跑很多路，这恐怕也是一个原因。
第五是宣传问题，好多人不卖二手房是不知道卖二手房的事儿，也不知道卖二手房对我有什么少好处，因此当然不就卖了，住在这儿能凑合就凑合，恐怕也是一个原因。
第六是北京三级市场没有开放，另外租赁市场也有影响。现在房主不卖房子，投入到租赁上去，一个月也可以得到一两千块，因此就不卖二手房了，出租也可以。租赁市场的不健全、不完备、不规范也造成了这种影响，当然还有其他的原因。北京的二级市场应该说是很丰富的，特别是现在申奥成功，肯定房子的需求是大面积的，城市化加强，个人买房总的趋势是市场相当大，而且相当有前景。
至于怎么促进，第一是降低门槛。第二就是税费，市场要求协调，特别是收益金，北京规定4000元以内的不收，4000－5000元是二八分成，5000元以上是五五分。很多人卖房子都报4000元，而后私下再补差价。房管局则要求东城的房子5000元以下不准办手续，所以东城房子没有5000元以下的，房子不怎么样也得5000元，他房子好也得5000元，实际上是税率规范问题。第三就是尽量减少手续。第四，规范中介，一个是规范，还有是中介服务加强。第五，加强宣传力度。第六，抓紧开放三级市场的开发。最后，金融要支持，大伙齐心努力，我相信北京市场能够赶上上海。 | 
