7月中旬，深圳市公布了房地产市场经济主要指标第二季度的完成情况：深圳市房地产业产销持续升温，房地产投资额、土地开发、到位资金、商品房销售额及销售价格等重要指标在全国均位居前列。由置业者、发展商和市政府联合致力创造的共赢局面已基本达成。有业内人士评价，深圳房地产市场出现了强劲攀升、稳步发展的良好态势，商品房价格开始出现见底回升的好势头。
多项政策带来热销“深圳市房地产业取得了良好业绩，与政府宏观调控有效的政策和措施是分不开的。这一系列政策措施给深圳市房地产市场打造出新世纪的良好开局”。专家们这样认为。
世纪之初，国家、省和深圳市均出台了一系列重要的房地产政策。今年3月6日，深圳市政府签发100号令《深圳市土地交易市场管理规定》，7月6日，市政府又出台《关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》，进一步强化了土地市场化管理。深圳市相继推出成立土地房地产交易中心、开放土地交易市场、实行“网上交易”制度、启用新版房地产买卖合同（预售）等重大政策措施。
销售面积收入再创新高今年第一季度实际售出商品房143.19万平方米，同比增长3.4％。其中楼花增长14.37％。销售收入37.12亿元，同比增长1.25％。第二季度实际销（预）售商品房面积为257.81万平方米，比去年同期的233.42万平方米上涨了10.45％，商品房销售收入达到88.06亿元，比去年同期的71.7亿元增长了22.82％。
加上上半年房地产市场的春交会和港交会“两大战役”的业绩均大大好于去年，政府搭台，企业唱戏，刺激了房地产市场的繁荣。
港人购房热情高涨深圳市从年初推出的一系列规范房地产市场的调控政策和举措已初见成效，整个市场交易行为规范，使境外的置业者对市场的信心普遍增强，由此出现了第一季度房地产外销总面积达到9.24万平方米，比去年同期增长2成多的喜人开局。第二季度外销商品房面积高达4.56万平方米，比起去年同期的2.32万平方米增长了96.55％，接近翻了一番。
“最新港人来深置业趋势调查”显示，福田区和龙岗区的精品楼盘大受港人追捧。外销格局已经由过去罗湖的一枝独秀发展为东西并进，全面飘红；选择楼盘由罗湖口岸物业向中心区、龙岗区、南山区转移。
三级市场税费增幅惊人7月28日，深圳市首次将法院委托拍卖的房产在交易中心拍卖，情形史无前例的火爆：60套房屋引来271个竞拍者，约每4分钟成交一套房屋，成交金额达1320多万元，成交率为100％。这印证了专家们的结论：得到规范后的三级市场，二手楼买卖空前活跃，与一手楼买卖的差距正在缩小。
今年上半年二手楼与一手楼买卖之比，从去年底的3.6倍缩小到3.34倍。第二季度三级市场的交易面积达96万平方米，比去年同期的58.4万平方米上涨了64.38％。首季税费征收人民币6501.1万元，同比增长2.95倍；港币155.2万元，增长4.09％。本季度三级市场税费也高达人民币13961万元，是去年的1.62倍。有专家认为，深圳人购房的梯度消费通道已经成形。
商品房价格稳中有升看看二季度的统计，可以发现销售面积上升的幅度远小于销售收入上升的幅度，小涨和大涨的关系说明――房价稳中有升。来自统计部门的数字显示，上半年深圳市房价同比增长了0.4％，是近几年来首次出现正增长；住宅价格同比增长了7.8％；写字楼价格同比下降了4.3％；住宅租赁价格同比下降了3.5％。
老百姓购房最重视的是要花多少钱的问题，最关心的是住宅整体价格走势。接受采访的业内人士目前普遍看好大市，预测价格继续会有小幅上扬，而且可能会因为楼盘素质好与差出现有涨有跌的两极分化。“房价小涨，楼盘质量大升，用与过去买房差不多的钱，在今年的房地产市场中能购买到物有所值或者超值的住房”。这是一些房地产市场人士共同的预测。
楼盘空置面积继续回落
上半年，土地二级市场开门大吉，对开发商在土地获取上提供了公平的机会；新的土地交易市场已经形成。第一季度末深圳市空置现楼量为247.92万平方米，同比下降8.73％；商品房施工面积1618.62万平方米，比去年同期的1664.96万平方米下降了2.78％；第二季度楼盘空置继续回落，商品房空置面积又与去年同期的264.68万平方米相比，下跌了9.66％。
深圳市规划国土局房地产市场处处长郑家光指出，由于市场得到了有效控制，供求关系有了较大改善，深圳市的房地产市场正在进入一个前所未有的高速扩容期。供给和需求的双向扩容可以建立新的平衡，从而使房地产业全面上升到一个新台阶。 | 
