北京自1999年11月15日二级市场开放至今，京城老百姓在企盼中度过了2000年，去年的交易量只有1100多套房，出现供给小，需求大的尴尬局面，令关注二级市场的人们非常失望，无奈中只能把希望寄托于2001年。有关人士对2001年的二级市场进行了预测。
市场需求决定价格。据统计，去年北京二手房客户与二手房房源登记比例为1：1.1；二手房客户与房改房房源登记比例为2.9：1；二手房客户与可售房改房房源登记比例为13.6：1；可售房改房与已登记购买房改房的比例为1：5.03.从以上统计数字不难看出，造成2000年房改房价格居高不下的主要原因是市场处于卖方主导地位，需求远大于供给。
2001年需求量将大幅增加公房因其地段好，面积小，总房价低等因素，在商品房价格过高的北京有着巨大的市场。市场调查显示，42％的购房人认为20万元左右的房价能接受，27％的购房人希望购买价格在20－30万元之间的房子，此项调查无疑说明了与商品房相比，公房在价格方面具有很大优势。
2000年11月份开始发放的中央在京机构职工住房补贴本着专款专用的原则，将在2001年基本消失。按平均贷款六成计算，将形成60亿元的新增市场，首批发放的住房补贴对象主要是无房户和住房困难户，他们对公房的青睐是不言而喻的。
北京市政府预计五年内完成危改，2001年是关键的一年，加上受到申奥等项活动的影响，2001年的危改拆迁幅度比2000年将有较大的增加。拆迁户往往钟爱二手房，2001年全年突破8000套成交量的可能性是存在的。
新项目尾盘欲与二手房共舞价格居于新商品房和二手房之间的新项目尾盘在二手房房价居高不下的2000年岁末，表现出了强劲的欲与二手房分一杯羹之势。此现象一方面表明发展商欲迅速收回资金进行新项目的开发，另一方面，也反映了发展商对北京存量房高增长已居全国前位的恐惧心理。
哪些区位的二手房受青睐东北三环以外的城乡结合部将成为2001年二级市场最活跃的地区，其中尤以团结湖地区为最。据统计，以上地区可售房改房占了总量的68.2％，其中团结湖地区占了总量的21.9％。
城乡结合部的房屋多为农民被征地后的安置房，他们住房相对宽松，且多为90年代以前交付使用的房管房，不受单位上市出售的限制。团结湖地区因区位好，想在这里购买二手房的人也多。
其它部分小区虽然规模也较大，但受各种制约因素的影响，可出售者甚少。如和平里小区多为中央部委占用，政策上还没有放开。方庄小区则因开发时间较短，居民改善住房之愿望相对较弱等原因，能上市出售的二手房不多。
评估业收入将超过10亿元2000年，很多老百姓持观望态度，不敢入市的一个很重要原因就是市场透明度不够，老百姓害怕吃亏。北京有近300万平方米的二手房需要在公正的价格条件下进行交易，将带来超过10亿元的二手房评估市场。
越来越多的人将投资二手房买二手房出租，相对于商品房折旧率低、总价低、风险小，而且具有最优越的交通便捷条件，备受承租人青睐。银行利率低，贷款便捷，用银行的钱投资风险小，回报高的二手房，已被越来越多的投资人看好。关于租赁市场，2000年12月平均数字每周净增19％，预计今后将超过30％。供求变化将导致租金下浮。
房产中介“大鱼”将吃“小鱼”
2000年初出现在京城的“大中介”，经过一年的磨合，已经变得越来越成熟。市场的竞争使它们越来越注重服务与品牌，新的形象也已崭露头脚。房管职能部门也表现出了前所未有的整顿中介市场的决心，中介委员会也表示要在2001年全面塑造中介新形象。小中介因为没有了生存的土壤，将退出中介舞台，“房虫子”也将很快失去生存的空间。 | 
