据今年2季度北京伟业房地产指数显示：北京楼市在1季度的基础上再度上扬，但上场的幅度有所减小，这表明北京楼市开始步入稳步增长阶段。2季度北京市房地产综合价格为8192元/平方米，较上季度上涨0.47％。业内人士分析楼价微幅上升主要是楼市中不同类型物业相对关系的变动引起的，特别是居住类物业内部结构的变动。由于整体市场的趋热，本季度外销公寓类和别墅类高档居住物业的总价值所占比重上升，内销住宅类物业所占比重下降，直接导致了综合价格指数的上升；两类高档居住物业相比，外销公寓类物业起的作用更为明显，而别墅类物业内部还有分化，远郊别墅重又得宠，其价格再创两年以来新高。
2季度北京楼市另一个显著的特点是各类物业变化的趋势和幅度差异很大，其中内销住宅的价格指数回落4个点。而外销公寓类物业结束了长达5个季度的停滞，价格指数一跃上升4点。别墅类物业表现出强烈分化趋势，近郊别墅价格指数下跌6个点，而远郊别墅价格指数则上扬4个点。虽然别墅类物业项目个数少，价格指数受项目进出的影响大，并不完全代表市场需求的变化，但远郊别墅的复兴由此也可见一斑。写字楼市场依然保持相对平静，价格指数下跌1点，租金指数上升1点，变动的幅度都不是很大，相比之下，租赁市场更为活跃。
北京楼市内销住宅自1999年2季度开始价格指数持续下滑，去年2季度指数触及谷底，3季度上涨1点，市场呈现出攀升之势。到今年1季度内销住宅价格指数为102点，而2季度指数下跌至98点。
2季度内销住宅综合价格为5679元/平方米，与上季度相比下降了3.7％；但与去年同期相比，上涨1.2％。今年2季度内销住宅价格指数下降的主要原因有三：一是新入市项目增多，由于新项目往往价格较低或采用低价入市的策略，会拉动整体价格走低；二是部分项目价格下调，如建业苑二期、风林绿洲、东润枫景等项目不同程度地调低了价格；三是由于需求旺盛，消化了前一阶段不少市场存量，一些高价项目已售完退出，如劲松嘉园、俊景苑等。
北京楼市外销公寓类项目2季度价格指数一举突破自去年1季度以来的平稳态势，升高4点，达到97点，综合价格升至11，878元/平方米，涨幅达4.4％。涨幅如此之大的原因，既有我国上半年宏观经济向好大背景的支持，又有年底笃定入世的利好消息的影响，加之当时申奥活动正如火如荼地开展，对楼市尤其是涉外楼盘的热销也是一大刺激。从根本说来，影响商品房价格的最主要因素是成本和供需关系，随着国家土地政策的改变和技术的提高，成本有不断下降的可能；而供需关系至少从当前来看北京外销公寓有供过于求的趋势。因此，即使目前北京的外销公寓确实卖得很火，也不能因此就认为北京的外销公寓市场从此进入了春天。
别墅类项目2季度近郊区别墅没能保持持续上涨的势头，综合价格下跌4.6％；而远郊区别墅则有所攀升，上涨了4.5％。这主要是因为近期一些Townhouse项目低价入市的影响。远郊别墅中昌平涨幅最大，达到了15.9％，原因是不少项目本季度纷纷调高了售价，典型项目如玫瑰园；通州区经上季度的盘整之后继续上涨4.4％，呈稳定上升之势；顺义则仍呈盘整姿态，综合价格与上季度持平。
2季度北京的写字楼销售市场的价格指数较上季度跌落1点，综合售价为14，584元/平方米，变动的幅度不大。自去年底以77点触底后，今年1季度刚有起色，2季度又开始跌落。北京写字楼销售市场近几年来一直处于下滑的趋势，随着市场的进一步成熟，更多企业倾向于把资金投入到回报周期短的市场活动中。同时，写字楼租赁市场的活跃和壮大，也保证了企业随时可租赁到合适的办公场所。买楼客户群和租楼客户群逐渐分离，意味着写字楼销售市场和租赁市场的分离还将进一步加大。 | 
