■10栋公寓楼、2座写字楼、1座酒店组成的“大运村”，给知春路周边的地产项目赢来了更多注意力；
^^^^■“大运村”催熟的周边市政、交通，将令西直门至清河一线的楼盘成为申奥以来首批从“运动”题材中受益的物业；
^^^^■“大运村”公寓楼将全部用作学生公寓，已由教委分配给六所大专院校，对周边租务市场无太大冲击；
^^^^■“大运村”将给市场留下一个全新的物业品种——大学生公寓。
被定位成“2008年北京奥运大演练”之后，“第二十一届世界大学生运动会”的事儿才被普通百姓关注起来，一片位于海淀区知春路的建筑，也由此吸引了越来越多的关注——即将在8月22日至9月1日大运会期间投入使用的这个“大运村”，是否会像过去时的“亚运村”和将来时的“奥运村”一样，引发周边楼市的“地震”呢？
一、“奥运彩排”吸引更多眼球，“大运村”周边现有物业含金量将增加。
此届大运会是这么个重量级：1.是跨入新世纪后国际体坛第一个综合性大型运动会；2.是中国有史以来首次承办的世界性综合运动会；3.是北京举办奥运会的一次实际的全面演练。
足够的社会关注度除了分配在每场赛事中外，160多个国家和地区的运动员聚集的“大运村”，也将赢得可观眼球。对于地产范畴的区块来说，除市政改善、区域经济腾飞之外，知名度提高、区内建筑标识性增强，也将给该区块的地产提升含金量——
据“大运村”的建设单位、北京天鸿集团项目工程部负责人透露，1999年进驻知春路时租用的赛格利大厦，至今每平方米租金已涨了1块多钱：“大运村”对面的住宅项目知春时代，目前均价为每平方米6200元左右，其代理商协成公司的总经理王晓航表示，此地区配合大运会的交通、市政改造完成后，该项目的价格应该在每平方米7000元上下。
二、大运会催熟市政，令西直门、学院路一线物业“沾光”。
得利于大运会，西部的两条主要市政道路改造将在8月底左右完工，并成为市政府今年“城区快速道路系统”中首批成型的干道：一是西直门北大街道路整治工程，一条4587米的新干线将连接二、三、四环，从西直门至蓟门桥均为快速单行线，从四环延伸到清河公路一环的道路改造也同时完成；二是西外大街道路拓宽工程。
市政的改善向来是楼市的“晴雨表”，知春路上的地产运作“老将”、太月园的开发商泰跃公司副总李宏先生认为，市政交通几乎是西直门、学院路及至整个海淀的“历史问题”，此次两条干道的疏通，将给西直门至清河一线的物业带来无限利好。目前西直门周边物业如时代之光、远洋风景等以及此线上的锦秋知春、知春时代等楼盘，均迎来了旺销期。
除此之外，知春路还进行了人行道重新铺装和全面绿化，为配合大运会赛事，海淀数个大学的体育馆和首体等都进行了扩建和改造，这意味着，此地区的生活便利度将进一步增强（尤其是在全民健身方兴未艾之际）。
三、大运村公寓将归口各大学，周边租务市场不会受影响。
据天鸿集团有关人士介绍，“大运村”10幢公寓楼共12.88万平方米、3540个房间，会后将由教委统一管理，作为学生公寓向社会开放，目前北航、师大、体院等六所大学已“抢”得公寓入住权。作为公寓的产权人，天鸿集团收取每个床位每年1500元的租金（每套公寓设3～4个床位），各大学则根据实际情况向在校生做有偿分配。故此，原来对“公寓日后经营将影响周边租务市场”的担心，是毫不存在的。
“大运村”中的两个写字楼，面对社会招商，据了解，天鸿集团目前正在与中关村高科技企业洽谈；以整幢或半幢“批发”：“大运村”中的一座四星级酒店，将由海南宝华实业经营管理。因写字楼、酒店规模都不大，故对周边同类物业无大影响，但会给此区域添加一些商务气氛。
四、规划成型、供应有限、需求欠旺，区域楼市受“大运村”影响幅度不会太大。
现有项目提价、周边物业旺销，并不意味着“大运村”将给区域楼市注入有效活力，持此观点的泰跃李总认为，论据至少有三：
1.大运会这只“马达”马力太小了。发动机的“马力”十分重要，如CBD、“亚运村”马力较大，CBD形成三个以上相联结的商圈，“亚运村”辐射一直到亚北20公里。
大运会不会形成独特经济体，“大运村”的规模也小，其对区域的带动是微弱的；
2.楼市供需不会发生变化。知春路周边几乎再没有完整地块，有也可能是单体或微型项目的规模，供应不会有变化；从需求看，“大运村”今后带来的人群是大学生，他们的特点是消费而非创造，消费能力也有限，可能会促进快餐、酒吧等小的服务行业，但不会形成新的经济增长点，也很难说拉动楼市需求；
3.周边规划已成型。“亚运村”在城市边缘，是白纸新划的概念，周边发展潜力很大，而“大运村”所在区域已固化，没有多少空间了。
五、“大运村”将为市场提供一种探索性住宅产品——学生公寓。
“大运村”的3540套公寓，是依照学生公寓的概念打造的：每个房间为15～20平方米，内有电话、电视、卫生洗浴设备和网络接口。
随着房地产市场的产品细分，老年公寓、酒店式公寓等新物业形式已出现，而以“单间”为特点的学生公寓，因成本高、难管理而一直没有开发商愿意尝试，“大运村”中首批诞生的学生公寓，将在规划、设计、经营管理上，为楼市提供一个有益尝试。据北京市建委透露，北京今后三年将由政府统一规划土地、分批建设100万平方米以上的大学生公寓，仅今年开工的学生公寓就将达到50万平方米以上——没准儿，您的孩子不久后就要入住这种新式的社会化学生公寓，感兴趣的话，到“大运村”考察一下孩子的未来居所吧？ | 
