天津私房交易大增公房置换下降

　　上半年，受存量房市场结构变化的影响，天津房屋交易呈现新变化，私房交易稳步上长，公房置换大幅下降。
　　今年上半年，天津市私产房交易75.89万平方米、金额8.33亿元，较去年同期分别增长87.2％、50.9％。与之相反的是，公有住房置换成交55.48万平方米、4.76亿元，与去年同期相比分别减少30.61％和34.13％，首次出现私房交易数量大于公有住房置换数量。
　　业内有关人士分析，造成房屋交易市场变化主要是由于近几年天津市存量房屋总量结构发生变化，私房存量不断扩大，公有住房存量逐渐缩小。据统计，该市从1997年至1999年的3年时间私房存量增长了45％，而公有住房存量由1997年至1999年减少了39％。另外，个人购买商品房和房改房平均每年都在几百万平方米以上，给私房交易提供了广阔的空间。
　　上半年的私房交易中，房改房再上市和商品房再上市占私房交易比重的66％，比去年同期上升了25个百分点。这一方面表明居民在住房消费上变得成熟，转变了购房一步到位的观念，住房梯次消费正逐步形成；另一方面，以前购买商品房和房改房的家庭开始进入改善期，带动了该市中、高档商品住宅的消费。