七月流火，酷暑难耐。
在有着中国“火炉”之称的重庆市，比这个季节更灼人的，是别墅热的骤然升温。
有识之士指出：在经济欠发达的重庆一窝蜂地上别墅项目，不仅会造成大量闲置和浪费，而且与多层次、全方位改善人民群众居住条件背道而驰。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^别墅在爆破声中轰然倒下
与重庆市越来越多的房地产开发商热衷于大干快上别墅项目形成鲜明对比的是：重庆渝海实业公司于今年春夏之交悄悄炸掉了位于回兴镇的在建别墅。
据知情人透露：渝海炸掉回兴镇的在建别墅，并非是要改弦更张退出别墅市场，而是想把乡水湾别墅更顺溜地推出去。
今年初，开发商纷纷扑向别墅市场令竞争陡然严酷，面对只有少量开发商可以突围求生的大放量，渝海把营销策略来了个180度的大调整：原定5月开盘的乡水湾延至年底，先把湖另一侧的300亩土地打造成价格比较高的工薪阶层郊外休闲度假公寓——“在水一方”，在今年9月以均价1300元/平方米的低价入市，欲短时间聚集人气，让回兴镇由一个陌生的地名变为人们熟知的休闲度假湖区，形成乡水湾的品牌支撑。同时，在乡水湾遍植乔木，并在靠公路一侧腾挪地块造四星级酒店。
有人评价说，渝海在乡水湾别墅项目上又改又炸，有如履薄冰的姿态，应对眼下热火朝天的别墅开发是种警醒。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^别墅在酷暑季节高烧不止
喜欢跟风的重庆房地产开发商并没有警醒。100多万平方、3500多套（幢）、总销售金额10亿元以上，这就是今年重庆楼市别墅的放量。面对有可能创下历史新高的别墅产量，有人忧心忡忡地预言：供求反差已很明显，热闹的“别墅年”将把入场的大部分开发商拖入泥潭。
当然，消费人群也是存在的，但这是一个潜力不大的市场。一方面别墅外来的购买力还不成气候，而有能力进行高消费的塔尖群体很大一部分被前几年热闹的楼市所瓜分，要在这批人身上挖掘市场，缺口不会很大。一直持币待购精品豪宅的人，如新冲上塔尖的新贵们的消费热情和消费能量能填平如此大的市场放量吗？如今的别墅消费者已是一群见多识广、眼光挑剔的理性消费者，他们不易为花式营销所动，对别墅的评判自有一套严格标准——从地段、环境、交通、户型、外立面、物管、企业品牌乃至开发商的个人信誉。他们已把别墅的及格线提到了一个极高的位置，那么反推而知，别墅项目的成功，也必定是品牌积累，人脉、地脉、文脉，产品的软件、硬件方方面面都到了一定火候之时的厚积薄发。而今年一哄而上的别墅产品又有几个经得起这帮人的挑挑拣拣？
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^别墅在变数中晕头转向
重庆的房地产商不会忘记：曾经有这样一个别墅盘，因为它的外形设计使人看上去像一个个墓穴，从而造成了销售上的困难——即便它拥有优越的地段、能够让人接受的价格……也依然进展缓慢。
另外，从消费者的个性化选择考虑，无论是别墅的外观设计还是内部陈设，都应该反映别墅主人的文化修养、个人情趣。这又是一个摇摆不定的变数。
还有智能化、网络化也是如今别墅设计应该考虑的必备条件。
最后一个不容忽视的现实就是：下半年远郊地段将涌现新的别墅盘，这些后来者很容易在产品的复制和更新上占优势，那么，已经现身的楼盘是否在硬件和软件上有别人无法克隆和超越之处呢？
拿这几个问题自问，大概可以让一部分扎堆别墅市场的开发商急出一头冷汗。 | 
