本报讯 记者近日从湖南省有关部门了解到，今年1至6月，湖南省住宅与房地产业发展形势喜人，主要表现出以下特点：
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^（一）住宅建设投资增长迅猛
今年上半年，全省城乡共完成住宅建设投资125.3亿元，占全省固定资产投资总额的36.1％，同比增长8.23％，其中城镇完成住宅投资85.2亿元，竣工面积1040.4万平方米，同比分别增长16.7％和8.7％。但农村住宅建设受城镇化进程加快等因素影响，投资与竣工面积均比去年同期略有下降。长沙、株洲、衡阳、岳阳、常德、郴州、怀化等主要城市的房地产开发投资同比增长均在60％以上。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^（二）住宅建设投资结构合理
为尽快建立多层次的住房供应体系，全省各级政府加大城镇住宅建设结构调整力度，重点发展经济适用房和商品房、限制私人和单位建房，实行统一规划、综合开发、成片建设。1至6月全省经济适用房完成投资25.9亿元，同比增长19.9％，商品房住宅完成投资17.7亿元，同比增长39.7％，商品住宅投资占全部开发投资总量的2/3.而高档写字楼、宾馆、商场、娱乐设施等方面的投资持续降温。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^（三）企业开发资金充足
上半年，房地产开发企业到位开发资金达41亿元，高于实际开发投资额，比去年同期增长70.3％，增长16.9亿元。在自有资金、预收款、银行贷款三个主要资金来源中，自有资金所占比例最大，为15亿元，银行贷款仅为9.9亿元，不足1/4，合理的资金构成使开发成本降低，建设速度加快。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^（四）住房消费需求强劲
实行住房货币化分配，提高了城市居民实际购房能力，长沙等一些城市不仅经济适用房供不应求，高档房也同样热销。全省上半年个人住房消费占市场消费总量的91.8％，同比提高了4个百分点。强劲的消费需求带动了商品房价格稳步上场，6月份全省商品房市场销售价平均为1207.7元/平方米，与去年同期相比，上涨了10.2％。市场消化空置房能力显著增强，6月份全省空置一年以上的商品房面积由5月份的60.8万平方米降至37.2万平方米，降幅为39％。强劲的消费需求促使房地产景气指数止跌回升，6月份为103.26，同比提高2.99点。房地产业对相关产业拉动明显，仅建筑与装璜材料上半年全省销售就增长了24.3％，成为全省经济增长最活跃的因素。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^（五）个人消费信贷增长迅速
随着广大群众住房消费观念和方式的逐步转变，个人贷款购买住房明显增加，上半年，全省个人住房消费信贷余额为43.6亿元，比年初增加8.6亿元，增幅达25％，是银行众多贷款品种中增长最快的。住房“个贷”以其信贷质量高、风险低已成为各银行信贷新的增长点。
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