本报讯 随着深港一体化的发展，深圳物业外销市场近几年快速增长。权威机构的最新调查表明，港人来深圳置业呈现一些新的趋势：欲购高价房人数比例上升，深圳外销不影响香港楼市，深圳中高档物业需求将增长。
令人关注的是，港人来深圳置业的购房预算出现明显增长，逾五成人数打算购买20万～60万港元的物业，欲购高价房的的人数比例也有相应上升，欲购20万元以下楼房的比例反而较以往下降了。与预算购房款相对应的月供能力也都有所上升，不难看出深圳置业的港人群体不再是单一的低层收入者，中高收入阶层人士来深圳置业的兴趣愈来愈大。
部分香港经济学家担心，香港中高层人士来深圳置业将会影响香港楼市的发展。有调查报告表明，港人北上置业并不会引起香港楼市萎缩。因为七成在港已拥有物业，且有兴趣在深圳置业的港人中约有九成表示不会出售现时居住的香港物业；而其他三成未有物业的港人中，其中过半是因为没有经济能力在港置业。从中可以看出，港人并不因为在内地置业后而放弃原有物业。从港人于深圳置业的用途上看，自用和度假两者的比例均较以往有所下降，而投资性的比例则迅速上升。来深圳置业增加的人数以投资人士为多。今年香港连续几次减息，影响了投资利润率。相反因中国即将入世及申奥成功，深圳中高档物业市场需求在未来几年内将大为增长，租金回报率也将在8％～9％。为寻找更多的资金出路，部分投资者也就选择了深圳物业。
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