●Town House是联排别墅
^^^^Town指镇，区别于city，但在房地产领域它指的是活生生的社区生活。House指家，是固化的产品形式。Town House兴起于七八十年代的欧洲国家，是一些建在公路两旁的联排别墅。
●Town House的产品特征]
^^^^中国房地产业协会秘书长顾云昌：Town House是个典型的舶来品。那么我们学习国外，学习国外这种Town House的产品形式，到底是学“形”，学“神”，还是学“意”，这是建造Town House必然面临的问题。本土化决不是生搬硬抄，而是抓住这种住宅形式的内涵，加以演绎。Town House的实质，是在有限土地资源约束下最大程度地创造个性化的住所。它的独特魅力在于价格比独体别墅低，有利于节约土地，但却做到了每户都上有天，下有地。它包括以下几方面的特征：
^^^^其一，Town House大都建在市郊区域。低密度的住宅使厌倦了城市的拥挤的人们有了深呼吸的空间。有天、有地、有家、有园，既体现了尊贵，又可张显个性。换一种生活方式，Town House使人们这样的主张有了张扬的空间。
其二，Town House环境优美，绿化程度高，使得社区的居住环境贴近自然。
其三，具有价格优势，相较于独体别墅要低，主要因为土地费和管理费用低，较适合于中上收入阶层购买。
其四，交通便利。陶渊明笔下那个封闭的“桃花源”早已不是人们心目中理想的居所了。一方面，我们要“采菊东篱下，悠然现南山”的写意，同时，我们又不可能丢掉平时热闹的社交。便利交通的存在是我们选择城郊住房的先决条件。
其五，住宅功能齐全，配套设施完备，室内功能安排更为合理，干湿分区更加明确。联排别墅虽然没有独立性别墅那样更加舒适的空间和环境，但是在住宅功能上已和独体别墅相差无几了。车位、花园、门厅，一应俱全，增加了居住的舒适感、安全性和私密性。此外，Town House还具有邻里关系和谐，设计自由，室内空间由平面深向立体等特点。
●Town House的出现条件分析
^^^^国家住宅与居住环境工程中心顾问奚瑞林：
天津市经济水平发展，对住房的需求结构变化，改善型的需求逐渐增多，今后将会向舒适型需求转变，这为Town House的出现提供了市场基础。
首先，Town House的市场定位是正在崛起的中上收入阶层。对他们而言，已经从“居者有其屋”发展到了“居者有优屋”的阶段，且其中二次置业的较多。中上收入阶层的逐渐壮大为Town House的发展提供了现实购买力。
其次，Town House地处城郊边缘，是标准的汽车加住宅的形式，购买的对象，大都为城市有车一族。因此，便捷的城市交通网络的存在是Town House发展的前提。
再次，一部分中上收入者对城市生活具有较大程度上的依赖性，又追求个性和自然。同时，住在城市郊区边缘在国际上也是一种潮流。居住在Town House，实际上是改变一下生活方式，这符合了这些人的心理状态。
此外，由于城市化进程的加快，城市不断向外围扩张，城市的生活方式逐渐入侵郊区，而土地资源却是有限的。因此，城郊附近的土地及住宅具有较大的升值潜力，购买Town House，也不失为一种投资手段。
●Town House建筑设计中的问题
^^^^中国建筑设计大师：赵冠谦
^^^^首先是面积要合理。如果面积过大，则价格高，失去了其与独体别墅相比价格较低的优势；如果面积过小，则联排别墅的使用功能将会降低，赵冠谦认为，150平方米到250平方米是较为合适的面积定位。
其次是立面造型，必须注重保温、隔热以及上下楼梯垂直交通处理。
Town House的建设实质是造镇，镇的文化内涵是和谐，它使得特定的人群产生一种强烈的归属感，这才是Town House出彩的地方。忽略了Town House的文化内涵，在城市文化辐射不到的城郊边缘重新造镇，会导致文化沙漠的出现。因此，Town House的建设必须重视创建和谐的邻里关系。Town House的邻里关系的建立，有其独特的优势。比起独体别墅的独门独户，增加了与邻里接触的机会；与拥挤式的公寓相比，又增加了交往的空间。在设计中，每家之间的相隔不应用围墙，而采用较低的绿化；要有公共的以及半公用的空间的存在，以用于邻里间的交往，增加邻里氛围；联排屋还可作适当的围合，创造围合的活动空间。
●Town House的“卖点”
财经学院房地产经济研究所所长罗永泰认为，Town House的卖点，主要有以下四个方面：第一是回归以人为本的人文优势。天津还存在着很多6至7层无电梯功能差的住宅，其实，一层多户的设计是不符合人们的私密性要求的。联排别墅更符合人们的居住要求。
第二是品位。Town House是为中高收入阶层量身定做的，这一阶层往往更看中于品位。
第三是绿色，是回归自然。这是吸引都市人眼光的最好的口号。
第四是可在个性化、服务上做文章。
●Town House为高档住宅引进了新品种
^^^^“玫瑰庄园”负责人，王连祥：
^^^^“玫瑰庄园”是位于津南地区正在兴建的一处Town House住宅小区，占地14万平方米，其中花园面积4万平方米。“玫瑰庄园”的负责人王连祥认为，Town House为天津市的高档住宅引入了新的品种。由于土地资源的稀缺决定了单体别墅不可能成为天津市高档住宅发展的方向，而像Town House这样的联体别墅成为其首要选择。在天津开发Town House有很大的发展空间。
●Town House带来的思考
^^^^万隆集团总经理程东海认为天津市的住宅从城市危改开始进入了一个阶段性的改变，并在成功后展现了天津住宅消费的个性特点。为以后住宅的开发建设奠定了充分的市场研究基础，促进后续项目的完善和进步。他认为，真正的Town House应该是以其回归自然的生活环境、完善的配套功能和具有现代生活色彩的综合吸引购买，实际意义上的此类住宅类似国外常见的小镇住宅，低层低密度三层左右的联排别墅，并拥有独院、露台、阁楼等空间，在欧美几乎成为居民住宅的主流，但是在我国尤其是天津的发展状态仍需进一步探讨。
他觉得Town House模式住宅在天津的开发必须依据市场需求和城市综合客观条件。他以为理性的研究市场后针对性开发这类住宅，还是有一定的空间，万隆没有开发过这类项目，这些年主要以符合大众需求型住宅占领市场，随着整体城市消费水平的提高，万隆建设成功或在建项目已经开始以市场需求为基础向较高的层面进军，如新文化花园、万维小区、每日阳光项目等，这也是未来几年，万隆在住宅建设中产品的不断进步和完善。同时在适当的时机，我们一定考虑借鉴优秀Town House经验，开发这类项目，在新的领域里和大家共同进步。
●关于Town House的附和因素
^^^^会场上本刊记者对没有发言的一些开发商也进行了随机采访。中豪企业的袁其志总经理认为，城市周边的开发建设应与市中心主体功能建设相结合，因为城市周边建设的基础是要建立在市中心功能区利好的情况下，譬如北京CLD和CBD功能区的建设已在大肆进行，这样就会为整个城市经济起到一个大的促进作用。那么相应的消费能力也在逐步加强，这样城市周边建设步伐的加快就是一个自然而然的事情了。万科公司的代表认为，无论是Town House，还是其他的建筑模式，对于地产开发商而言，规模是最重要的，大出才可能大进。
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