近一段时间，有不少传媒采访我时都问到一个有意思的问题：北京的房地产市场会不会崩溃？
我想，传媒之所以把我作为这个问题的采访对象，同我一直以来坚持北京房地产市场虚火太旺、楼价要跌有很大关系。
我知道，有些人特别是部分开发商并不赞同我的说法。我也注意到，国内有些经济学家和官员也认为当今房地产市场一片大好，并且有各种论据做支撑。但是，我要说，事物的发展并不是以人们的主观愿望为转移的。无数的事实证明，当一个事物发展到极端的时候，下一步一定会走向它的反面，所谓物极必反、盛极必衰是也。
我想起20世纪80年代初的时候，黄金期货曾经攀升到每盎司800美金，其价格与价值已经严重背离，当时，我判断金价必跌。但是，许多人包括我的一些朋友都被市场表面的红火蒙蔽了眼睛，根本就不可能听进劝告，结果后来金价一路下跌，直至今天的每盎司270美金。另外我还亲眼看到过1984年香港房地产狂泻；1987年美国股票一天下跌3成；1989年香港股票和地产大跌；1994年～1998年珠江三角洲房地产大跌；1998年至今香港房地产一直下滑等等。在这些情况出现之前，市场行情无不牛气十足，那些站立潮头的所谓英雄人物、青年才俊无不意气风发，踌躇满志。对于任何逆耳忠言，全都嗤之以鼻。然而，事物的发展规律毕竟不能脱离，等到市场风向转变，这些人物破产的破产，自杀的自杀，入狱的入狱，如大浪淘沙一样很快消失在人们的记忆中。
美国股神巴特菲也遇到过类似的经历。在纳斯达克指数从几百点飙升至3000点时，他曾发出危险预告，他认为这种现象非常不健康，纳指崩盘的日子不远了。然而后来纳指飙升到了5000点以上。这时有很多曾经对巴特菲奉若神明的新一代青年才俊开始怀疑起他了，都说这老人家已经过时，该退休了。但到今天，纳指已跌破2000点。当初那些讥讽巴特菲的青年才俊都纷纷消失，而巴特菲依然稳坐股神宝座，人们才知道此公所言不虚，也领悟到了巴特菲之所以成为股神真谛。
那么，北京的房地产市场会不会崩溃呢？
坦率地讲，我认为暂时不会。但是，北京的房地产市场已向崩溃迈出了一只脚。或者更准确地说，北京的房地产市场已经进入了高风险时期。
什么是高风险？当市场严重供过于求的时候。
而当市场已经严重供过于求，这其中的当局者还不自知的时候，则无异于市场的灾难。
北京的供求关系如何呢？我想已不用我再赘述了。大家去看看房展会供应量吧，再看看开发商的真正销售额吧。但是，就这样一个简单的关系，许多人竟然置之不理。我知道中国人都非常聪明。中国人的聪明常常表现在“众人皆醉我独醒，众人皆浊我独清”的自信上。不大难临头，则绝对认为自己一定是最优秀的。
我说北京的房地产市场已经向崩溃迈出了一只脚，绝不是危言耸听，而是市场已经出现了预兆。那就是，房地产市场不仅已经开发过“热”，而且已经过“闹”。
大家不妨看看如下现象。
一、市场全面乐观，大家视房地产为一块肥肉，人人皆想分一杯羹。非本行业、非内行人也加入房地产市场，使市场竞争更加激烈。
二、偶然成功者，便以为自己才智超人，可以君临天下，于是便经常放出狂妄言论与宏伟计划，四处讲学，惺惺作态，貌似弄潮儿，实则沐猴而冠，沽名钓誉（例：某位极擅于市场表演的地产“超人”）。
三、有些错过第一轮赚钱机会的人则时不我待，心急如火，快马加鞭，推出极具野心的计划，希望赶上对手（例：万通扩张计划）。
四、对于有经验的专家发出的市场危险警号，不仅无人理会，而且将专家视为傻子。
五、政府和传媒也盲目乐观，对房地产市场出现的危险不仅不予警告，反而推波助澜（例：北京要建世界最高的大厦）。
六、很多似是而非的概念充斥于报纸。（例：LOFT、COSMOS、SOHO、CLD、CID、CBD、MORE）
中国人向来有从众心理，所谓法不责众。但是在市场上，当大家一窝蜂去干一件事的时候，这件事最后谁都无法干好。
美国人和我们香港人有句话，当佣人与出租车司机都在谈论股票时，就是股票下跌的最好警告，此言屡试不爽。
我想这时候，我们看看地产巨人李嘉诚的作法应该不无裨益。几十年来，李嘉诚在香港房地产市场纵横捭阖，始终屹立不倒，并最终成为大富豪，与他能够准确地审时度势，保持清醒头脑有极大关系。他总是在大家疯狂抢购土地时按兵不动，甚至不动声色地礼貌地出让土地。但当大家全部失去信心认为房地市场是一潭死水时，又大量购进土地。这种看似逆潮流而动的作法，实际上是建立在对市场极为精准的把握和冷静判断的基础上的。
作为一个从事房地产业17年，又以北京为开拓事业基地的房地产人来说，我当然不希望北京的房地产市场崩溃，我也坚信中国对房地产有着极度的需求，而北京这个开发起步相对较晚的大城市，对房地产的需求肯定还要维持较长一段时间，但在市场过分乐观以及供应量疯狂扩大的情况下，我们必须有所清醒。市场是无情的，无视市场的规律，必将遭到市场的惩罚，请大家冷静思之。
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