1—6月湖南省住宅消费需求强劲，房地产开发投资迅速增长，结构调整加快，房地产价格稳中有升，市场购销两旺，房地产景气指数止跌回升，住宅与房地产业健康、快速地发展，扩大了消费需求和投资需求，促进了国民经济增长。
（一）城镇住宅建设稳定增长，农村住宅建设增长乏力
1—6月全省城乡住宅建设完成投资125.3亿元，同比增长8.23％，为年计划的34.3％。其中城镇完成投资85.2亿元，同比增长16.7％；农村完成投资40.1亿元，同比下降6.3％。1—6月城乡住宅竣工面积2364.6万平方米，同比增长2.4％，为年计划的34.9％。其中城镇住宅竣工面积1040.4万平方米，同比增长8.7％；农村住宅竣工1324.2万平方米，同比下降2.2％。
1—6月全省城乡住宅建设保持了稳定增长的势头。首先是因为全省各级政府高度重视发挥住宅建设在扩大内需、拉动经济增长的作用，采取有力措施重点扶植、优先发展。其次是经济适用住房建设发展很快，1—6月完成投资25.9亿元，同比增长19.9％，为年计划的38.9％。另外，商品住宅投资迅猛增长，1—6月完成投资17.7亿元，同比增长39.7％。经济适用住房建设和商品住宅建设促进城镇住宅建设快速发展，对城乡住宅建设的增长起到了重要作用。但农村住宅建设受农民增收难、城镇化进程加快等因素的影响，呈现负增长。
与此同时，各级政府在城镇住宅建设中加大结构调整力度，大力发展经济适用住房，限制私人建住房和单位建住房，实行城市建设综合开发、成片建设，使得城镇住宅建设投资结构得到合理调整。经济适用住房以其价低质不低的优势，受到了城镇中低收入购房家庭的普遍欢迎，发展成为城镇住房供应的主渠道。1—6月经济适用住房建设投资占城镇住宅建设投资的30.4％，比上年提高了2个百分点。长沙市、岳阳市、株洲市、常德市、衡阳市、张家界市等城市，禁止私人建住房，严格限制单位建住房，按照统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针，进行成片的房地产综合开发。1一6月商品住宅建设投资占城镇住宅建设投资的20.8％，比上年提高了3个百分点。
（二）房地产开发形势喜人
1一6月全省房地产开发的投资、施工商品房面积、竣工商品房面积及销售商品房面积均出现了大幅度增长。房地产开发完成投资27.8亿元，同比增长43.5％，为年计划的42.1％。其中，商品住宅投资17.7亿元，占房地产开发投资的63.7％。14个市、州中，长沙市、株洲市、衡阳市、岳阳市、常德市、郴州市、怀化市等市的房地产开发投资同比增长都在60％以上。新开工商品房面积267.8万平方米，同比增长31.2％，为年计划的43.6％。竣工商品房面积90.3万平方米，同比增长24.3％，为年计划的15.6％。销售商品房面积87.3万平方米，同比增长60.2％，为年计划的20.4％。
1—6月全省房地产开发形势喜人，房地产开发投资出现了自“房地产开发热降温”之后的恢复性增长。这主要有如下四个原因：
1、受国家继续实行扩大内需、拉动经济增长、积极的财政政策的影响，普遍看好房地产市场的巨大潜力，对房地产开发企业盈利的预期进一步增强，随着国家取消了银行贷款房地产开发项目的限制、解除了房地产开发企业禁止上市的禁令，更加坚定了发展房地产业的信心。
2、投资房地产开发的企业迅速增加。尽管我厅在一季度完成了房地产开发企业清理整顿，取消、暂缓了198家企业的资质，相应提高了新设立房地产开发企业的资质条件，但1一6月投资房地产开发的企业增长较快，达到565家，同比增长31.1％，增多了135家。有多家上市公司投资房地产开发项目。
3、房地产开发企业的资金充足。1—6月完成房地产开发投资27.8亿元，而房地产开发企业的到位资金达到41亿元，同比增长70.3％，增加了16.9亿元。资金主要来源于三个渠道，一是银行贷款9.9亿元，同比增长82.2％，增加了4.5亿元；二是自筹资金15亿元，同比增长80.1％，增加了6.7亿元；三是预收款11.8亿元，同比增长52.6％，增加了4.1亿元。
4、坚持调整房地产开发结构，大力发展住宅建设，促使房地产开发投资以商品住宅为重点，高档写字楼、宾馆、大商场、娱乐设施的开发持续降温，商品住宅投资占房地产开发投资的63.7％，主导了房地产开发投资的增长。今年4月份国家取消了涉及住宅建设的47项收费，进一步加速房地产开发的结构调整，加快住宅建设的发展。
（三）住宅消费需求强劲
1—6月全省加大城镇住房制度改革力度，全面停止住房实物分配，实施住房分配货币化，扩大了城镇居民个人住房消费，增加了住房的有效需求。全省经济适用住房销售形势良好，长沙市等城市的经济适用住房供不应求。销售给个人的商品住宅占销售商品住宅的比重为91.8％，同比提高了4点1个百分点。个人住房消费需求的巨大能量开始释放，强劲的个人住房消费需求，使房地产市场呈现出购销两旺的势头，带动了商品房价格稳步上涨。6月份全省商品房平均销售价格为1107.7元／平方米，同比上涨了10.1％。其中，商品住宅的
平均销售价格为1027.7元／平方米，同比上涨了8.9％。同时，市场消化空置商品房的能力显著增强，空置一年以上的商品房面积连续两个月下降，6月份空置一年以上的商品房面积为37.2万平方米，比5月份减少23.6万平方米。
1—6月份我省全面放开了住房二级市场，解除各种制约住宅存量交易市场的禁令，最大限度放宽存量住房入市条件，尽量减少审批环节，只要具备入市条件的，一律“准入”。居民住房消费观念发生了深刻的变化，逐步抛弃了“一房定终生”的观念，以旧换新、以大换小、以远换近、以次换好等观念取而代之。为了适应新的变化，衡阳市、常德市、岳阳市、湘潭市、益阳市、张家界市等城市都采取积极的措施，鼓励房改房上市交易。最近放开住房二级市场的株洲市，把房改、交易、产权三个审批环节合一，把房改房上市交易的综合税费率从9.27％降到了4.3％，把房改房上市交易办证的时限从60天缩短为10天。良好的政策环境使居民的住房消费意愿变为了有效需求，越来越多的有房家庭入市买房。放开了住房二级市场，不仅盘活了存量住房，而且还扩大了增量住房消费。
国家经济形势稳定，居民个人收入增加，居民住房消费方式也发生了变化，个人购买住房使用银行贷款的明显增多，进一步扩大了住房消费需求。1一6月个人住房消费贷款余额43.1亿元，比年初增加8.6亿元，增长24.9％。在众多贷款方向中，个人住房消费贷款是增长最快的，成为各银行积极培育的信贷增长点。
（四）房地产业景气推动国民经济增长
1一6月房地产业的供给和需求平衡发展，住宅消费需求强劲，住宅建设稳定增长，房地产开发投资恢复性增长，商品房价格稳中有升，房地产市场购销两旺，房地产景气指数出现止跌回升的现象。6月份国房湖南景气指数达103.26，同比提高了2.99点。我省房地产业正处在景气状态，成为国民经济增长的最活跃因素。
面对世界经济放缓的不利影响，在国内消费需求强劲、投资需求逐渐恢复的带动下，我省国民经济了增长9.3％。1—6月全省完成固定资产投资346.6亿元，同比增长13.9％，增加了42.3亿元。住宅建设完成投资125.3亿元，占固定资产投资的36.1％，具有举足轻重的地位。房地产开发完成投资27.8亿元，同比增长43.5％，增加了8.4亿元，在固定资产投资增加额中占19.9％，其同比增长率最高，充分发挥了经济增长的火车头作用。住宅消费需求强劲，不仅消化了住宅与房地产开发投资，还促进了建筑、装渍材料、家用电器等产品的消费。具国家统计局公布的统计报告显示，上半年家用电器和音像器材类销售增长18.4％，建筑及装潢材料类销售增长24.3％。
当前也存在突出的问题：一是住宅建设城乡发展不平衡，农村住宅建设增长乏力；二是住宅建设的优惠政策和取消收费的政策在一些地方和部门仍难以执行；三是一些地方的经济适用住房建得过滥，存在空置住宅的问题；四是个人住房消费信贷的手续复杂，中介收费过高；五是上半年商品竣工面积偏少，下半年商品竣工面积偏少将激增，空置压力增大。 | 
